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“22点取钥匙入住,惊喜发现大礼包”:伦敦买房众生相
3/6/2019
51.7K
前不久,CBRE全球置业服务部的一批客户迎来了伦敦Royal Wharf项目的收房/试住。无论客户来自北京、上海还是深圳,Royal Wharf以优越的地理位置、颇具吸引力的性价比,赢得了客户的认可。在他们的分享中,我们感受到了收房的喜悦。

“晚上到Royal Wharf的时候已经10点了,在前台取了钥匙入住新家,发现开发商非常贴心地在房里放了一个大礼包!里面有红酒、饼干、薯片、芝士等小零食,感觉很温馨。”



前不久,CBRE全球置业服务部的一批客户迎来了伦敦Royal Wharf项目的收房/试住。


无论客户来自北京、上海还是深圳,Royal Wharf以优越的地理位置、颇具吸引力的性价比,赢得了客户的认可。在他们的分享中,我们感受到了收房的喜悦。


今天,我们采访了CBRE全球置业服务部京沪深的三位资深顾问,她们分享的案例精彩纷呈:或是金融精英具有前瞻眼光,或为子女教育甄选房源,更有一位买了近10套立志做“全球大房东”~~


赢得客户的信任、帮客户找到合适的房子,很有成就感。


去年我也帮一个客户购入了Royal Wharf,准现房交付,客户也办理了汇丰银行的贷款,利率1.69;目前一房租金可以收1500英镑/月,每个月净收入达到900英镑。对于年轻一代来说,少买个名牌包少一趟出国旅行,就可以轻松做房东了!


连买3套,伦敦也追学区房


坐标:北京-伦敦


这位客户是北京人,妻子则是英国爱丁堡人,家里有两个儿子,属于家境殷实的中产。


第一套房是买了金丝雀码头某项目三居室,总价约170万英镑;经过首次买房,他比较认可我,也彼此建立起了信任。在决定回伦敦生活之前,非常快速地再次通过我购买了第二套房——伯克利开发的别墅,买完交房后就举家搬迁过去住了。


第三套房则是入手了伦敦西二区的White City Living。客户当时看中了诺丁山一所非常棒的幼儿园,为了让孩子顺利就读,所以再次出手买了紧邻诺丁山却性价比颇高的WCL楼盘。



金融精英买房快狠准


坐标:北京


这位客户是一位年轻的金融精英。


最初,他是被朋友拉来参谋参谋,看看金丝雀码头项目是否值得入手投资。出乎意料的是,他正好前段时间去伦敦看过金丝雀码头以及九榆树区域,对当地的情况有所了解。在当天下午聊完以后,晚上果断决定入手性价比颇高的两居室,一周时间走完了购买流程


后续他还推荐了2-3个朋友,都是从事金融行业,具有海外教育背景。他们买房之前都会自己做足功课,一旦确认就快速出手。



经常有客户询问,如果到英国买房,该怎么选区域?


英国的优质高校大多集中在伦敦一区,比如伦敦政经、国王学院、伦敦大学等,周边的项目都比较好租;另外,伦敦的金丝雀码头租金回报率较高,周边通勤人数多。


上海的海外市场越来越成熟,各种信息纷繁复杂,必须擦亮眼睛找专业靠谱的渠道。


立志当“全球大房东”


坐标:上海


这位客户很“疯狂”,梦想是当“全球大房东”:跟着CBRE买了近10套房,遍布美国、日本、澳大利亚……


出于对我和CBRE全球置业服务部的认可和信任,他买房从来不去当地看,购房偏好如下:户型偏小,看中房子的保值性,贷款额度要高,长线持有。




去年Royal Wharf在深圳推广时,受到了市场的广泛认可。今年有好几个客户飞去收房,反馈都很令人欣喜,看到客户这么满意我也很开心~~


"飞过去收房"的Mrs.Z



Mrs.Z就是文章开头的主人公。她最初和朋友一起参加了Royal Wharf深圳的展会,直言吸引她的就是项目的性价比:泰晤士河畔,价格有优势。当时她在现场就定了一套两房。


项目是准现房交付,去年圣诞节的时候Mrs.Z就专门飞过去收房及试住。当晚22点才赶到,拿到钥匙后,饥肠辘辘的她欣喜地发现了开发商准备的美食大礼包,感觉很温馨。


收房后就已经委托CBRE全球置业服务部出租了。因为项目家私齐全,出租速度快,租金回报也比较满意,整个过程非常省心。


她表示,“CBRE全球置业服务部的租赁服务非常细致周到,我很满意,不愧是大公司!”


以房养学的Mrs.L




Mrs.L买房是为了子女教育,当时她儿子已经确定去帝国理工读本科,在考察了伦敦楼市以及衡量购房预算之后,最终选择了Royal Wharf。


她觉得项目“整体规划挺不错,价格也合理,可以买个两居室给儿子自住,另外一间再出租。从这里去学校也还方便,坐DLR到Bank再转一站地铁就到,还是很方便的。”


目前小孩已经入学,在小区也已经入住几个月了,谈到居住体验,她滔滔不绝,几乎是赞不绝口:


开发商送了家具包,从家具到餐具一应俱全,所以即使儿子是自己去的伦敦没有让我们陪,入住体验也是非常的好。洗衣机,洗碗机都有,解决了男孩子生活的两大问题。小区环境很好,绿化面积非常大,泳池、健身房就开放使用了,最重要的是人气很旺,入住率已经很高了。



海外置业,已经不再只属于少数高净值人群。


随着国内房价的高企、出国留学的热潮,越来越多的人开始关注海外购房市场,很多海外房企也选择进入国内市场进行宣传推广。那么,在海外买房的过程中,特别需要注意哪些问题呢?


CBRE:海外置业防坑指南


1

寻找权威机构


海外买房涉及很多专业知识,不仅是购房国家的政策、税费、交易流程等,还包括贷款申请、交付安排、对接出租等事宜。


如果购买的是期房,那么大多需要2-3年后才交房,如果遇到不靠谱的中介机构,很有可能最后“竹篮打水一场空”。


2

不仅仅以折扣为导向


买房过程中涉及“砍价”阶段,尤其需要注意。自己多做功课,从市场数据去分析,不仅仅只以折扣为导向选择项目。


海外开发商在做项目定价时,会根据多方因素来决定,基本已经是市场的合理价格。有些不良开发商或中介,往往以较大折扣来吸引客户,最终受到损失的也是客户本人。



3

贷款事宜提前准备


海外买房,经常涉及贷款问题。国外银行不仅要求细致、申请周期长,如果达不到相关要求,很可能贷款就无法正常审批下来。


曾有客户去年在申请贷款上遇到一些小问题,最终凭借CBRE全球置业服务部的专业态度和深厚的行业内关系,顺利申请下了50%的贷款,两年利率1.69,可以说是相当划算了。


海外置业其实并不遥远,找准专业机构、符合自己的财务状况合理出手,就能买到心仪的房产。


买房眼见为实。正如文章开头所描述的那样,CBRE全球置业服务部大受好评的Royal Wharf迎来了收房和试住,听到客户们的积极反馈,证明了我们对项目的信心。那么,如何正确收房呢?专业解析来了👇


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名额有限,报名预约


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此外,广受好评的Royal Wharf新一期即将进入全国巡展:


深圳

3.16-17 11:00-19:00

深圳福田区深南大道7888号 

东海朗廷酒店 西敏厅


上海

3.23-24 11:00-19:00

上海浦东陆家嘴世纪大道8号

国金中心丽思卡尔顿酒店 行政会议室


北京

3.30-31 11:00-19:00

北京朝阳区呼家楼京广中心

瑰丽酒店 丽峰厅

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