海外置业一站式服务平台

首页 新房 二手房 租赁服务 地图找房 投资热区 最新资讯 市场报告 关于CBRE
News
最新资讯
CBRE权威解读 | 英国“海外买家税”呼之欲出,如何应对?
2/19/2019
51.7K
2月11日晚间,英国税务局HMRC公布了一份征税草案,提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税附加费,也就是“海外买家税”。

农历新年刚过,英国税务局就公布了一则重磅新闻:英国“海外买家税”征税草案正式曝光,海外投资者在英国买房或将面临更高的印花税。



2月11日晚间,英国税务局HMRC公布了一份征税草案,提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税附加费,也就是“海外买家税”。


公众咨询将于5月6日正式结束,最快将于今年秋季生效。


那么,如果政策执行,“海外人士”在英国购房将要支付的印花税费是多少?政策细节还有哪些关注点?


多征收1%,高不高?


对于“海外人士”来说,新的税费一旦执行,买房的印花税费用将在原有基础上,增加房价的1%。


对比其他热门国家,英国征收的“海外人士”购房额外印花税仅1%,相对而言比例较低:



1%对于青睐英国的海外买家来说,比例并不高,无法“阻挡”买买买的热情。在政策正式施行之前,预计将迎来一小波购房热潮。


“海外买家”的定义及退税要求





关于本次征税文件,对于“海外买家”的定义和退税细则,表述得比较清晰:


海外买家

以房产交易日倒推12个月,买家在英国的居住时间少于183天


退税要求

以房产交易日往后退12个月,买家在英国至少住满183天,即可申请全额退还“海外买家税”


买房避税的窗口期还有多久?


对于海外买家来说,购买英国房产还有多久的“避税”窗口期?


一般说来,英国的政策出台会经过意见征询-发布实施-起效日期,基于上次二套和投资住宅多征收3%的经验,我们预计“海外人士额外印花税”将在2019年秋季落地。


脱欧、海外人士征收印花税,2019年的英国将面临诸多的变化,那么,英国的房产市场又将会如何走向?


欢迎留言索取全文报告


CBRE权威发布《2019年世邦魏理仕英国市场展望》,着眼于解读经济、政治、金融和技术趋势对房地产市场的影响:


机遇与挑战并存



由于英国脱欧尚未完成,经济增长疲软,2019年对英国房地产业来说将是充满挑战的一年。


同时我们也乐观地认为,英国脱欧的不确定性在2019年会逐渐消失,2020年英国的前景会更加乐观,并预测GDP增长率会达到1.8%


经济预测

即使在政治和全球贸易环境仍然充满挑战的情况下,韧性仍然是英国经济的主要特质。


1/ 英国经济的扩张已经连续了九年。假设英国脱欧谈判取得良好结果,我们预计2019年GDP将增长1.5%



2/ 零售将继续受到在线销售的影响,预计互联网零售份额将从目前的18%上升到20%左右,2019年的零售销售额预计仍会实现小幅增长。



3/ 我们预计,2019年英国银行利率将上升至1%,随后随着政策逐渐正常化,2020年这一利率将进一步上升。


投资展望

英国房地产仍可以提供稳定回报。



1/ 上图显示,我们预测到2023年为止的五年内,房产总回报率每年略低于3%。存在减速阶段(2019-2021年)和复苏阶段(2022-2023年)。


2/ 在2018年投资额再创新高之后,2019年的投资额会略有下降,约为650亿英镑。


3/ 我们预计,英国仍会是强势吸引海外资本投资的目的地;海外投资会不断增长。



技术创新

2019年英国房地产技术继续趋于成熟,英国仍会是一个出色的技术和创新融资实验区。


1/ 我们认为,未来以下五大技术将发挥显著作用:大数据和机器人流程自动化、人工智能(AI)与机器学习、物联网(IoT)/智能建筑、区块链、增强现实(AR)/虚拟现实(VR)。


2/ 英国仍然属于技术和创新资金的主要目的地,因此在整个2019年,英国将继续成为开发最新理念和技术的关键市场。



3/  2018年引人注目的交易中,大部分是对以住宅为重点的公司投资,其中许多公司位于英国。



这表明,英国是全球先进的技术和创新投资市场,位居欧洲及世界前列。


脱欧展望

英国政治局势可能会持续波动到2019年初,直到《英国脱欧协议》获批。

1/ 不能排除谈判的“无协议脱欧”结果,我们认为,无协议脱欧的概率约为40%


2/  尽管面临脱欧的情况,但诸多企业表示,将继续留在英国;不少企业表现出“观望”的态度,声称要搬迁,但实际上却没有任何行动,因为伦敦是欧洲数一数二的国际金融中心


住宅及租赁市场预测

预计整个2019年和2020年租金增长将呈平稳态势,但在2021年至2023年期间,租金将以超过每年2%的比率上涨。海外买家机遇显现。


1/  展望2019年,考虑到当前的市场背景,房价增长将呈平稳态势



2/  根据国家统计局的数据,截至2018年10月,平均租金仅上涨了0.9%,伦敦的租金大体稳定,同比小幅下跌了0.2%


3/  机构投资者对英国保持强烈的兴趣,2019年的投资额可能超过2018年的总额


4/  迄今为止,对英国的私人租赁行业的大规模机构投资已转化为26,000套新的租赁住房,还有42,000套住房正在建设中且另有64,000套正在筹备中。鉴于开发时间表,租赁市场在2019年将继续受到供应限制,这将进一步推动租金上涨。

更多详情

上一篇:没有了!下一篇:这场胡润私人晚宴上,来听听CBRE

联系我们

提交信息
400-807-9828 成为VIP
               房型对比

最多4个

清空