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澳大利亚首都堪培拉置业买房投资前景如何?
9/10/2018
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说到澳大利亚,被人提起最多的城市里,除了悉尼和墨尔本,首都堪培拉却略显黯淡。但最近一年以来,堪培拉房产市场的异军突起,却有些使人倍感突然。

堪培拉房产崛起

说到澳大利亚,被人提起最多的城市里,除了悉尼和墨尔本,首都堪培拉却略显黯淡。尤其结合以往情况,澳洲的房产市场亦未有值得投资者看好的趋势,但最近一年以来,堪培拉房产市场的异军突起,却有些使人倍感突然,但同时也有一些人在分析之后,认为堪培拉的崛起,有那么一些“哈姆雷特”式的、戏剧般的实至名归。

崛起的原因

首先,堪培拉作为澳大利亚的中央行政区,是整个国家管理机构的所在地。此区域相较于其他地方区域而言,人群素养水平较高。由于是众多政府部门的所在地,治安情况也相对比较好。堪培拉跟其他城市的不同点之一,就是堪培拉的绝大多数地区的房产都不是永久产权的。也就是说,堪培拉地区的房产大多是99年产权的。而有一个不容忽视的政策是,澳大利亚的房产在产权到期后,续约是非常方便的,并且也不存在其他的巨额费用。房主只需要找到当地的房产律师,向政府提出申请即可。

投入低廉

堪培拉购买楼,首付只需要5%,就可以和开发商交换合同。按去年澳洲各大热门房产市场的行情来看,绝大数地区是规定买房者,必须缴纳10%或者10%以上的首付,才可以交换合同,这样无形中,就为购房者带来了巨大的经济压力。而堪培拉相比其他地区而言,只需一半的首付,这在最近银行贷款政策收紧的情况下,必将对购房者形成更大的吸引力。

高额回报

堪培拉CBD附近一室公寓的周租金,能达到$400多。要知道,堪培拉目前CBD附近的1 bed + study 大概维持在$40万上下浮动。这相较于悉尼一室公寓动辄就要$70万以上的高昂价格,堪培拉地区的租金回报率会高出很多。同样,位于堪培拉北边一些新区中的townhouse,其价格也大致处于较低的价格区间。以一套位于Gowrie42卫的house为例,其价格只有$65万上下。目前在堪培拉已购得房产的投资者,纷纷表示rental return可以完爆悉尼,诸如贷款、物业、市政费用等等额外开支,都可以完美cover无压力。这是堪培拉房产突起的强力因素。



来源:SQM RESEARCH

经济迅速发展

再者,根据最新的澳洲联邦证券公司CommSec的季度报告显示,今年首都行政区(堪培拉)的经济增长突飞猛进,荣登第三位。似乎,堪培拉地区已经开始从2014年和2015年的政府裁员中走了出来。CommSec的首席经济学家詹姆斯(CraigJames)表示,人口的持续增加使得对新住房的需求创下历史新高。这必将成为堪培拉地区新一轮房产市场攀升的新契机。越来越多的海外投资者,对堪培拉的投资热情高涨起来。

堪培拉投资项目:TRYST

在堪培拉这样的投资前景下,CBRE世邦魏理仕为您精心准备了澳洲学区房,来自堪培拉的项目TRYST



项目在堪培拉法格莱贝公园对面,自然环境与城市建筑相得益彰,优雅舒适,更是由2601 Fender Katsalidis澳大利亚公司打造,景观建筑由Oculus负责。



总共164套混合公寓,包含一居室、二居室、三居室,配套设施完备,包含私人厨师厨房灯,计划于2020年建筑竣工。



若对堪培拉房产TRYST感兴趣,欢迎咨询CBRE世邦魏理仕。全球房产咨询翘楚机构、世界五大行之一的CBRE认为,对于以往的、每一个房产投资的获利区域来讲,一般情况下都是越早进入市场,获利就越丰厚。在堪培拉目前房产市场还未形成大趋势之前,各位有意投资或自住的购房者,应该密切关注。正如澳大利亚住宅产业协会的经济学家霍普金斯(DIWAH Hopins)表示,堪培拉也许并不是澳洲地产价值最高的区域,但一定是下一个澳洲房产投资的新热点。

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