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在美国投资房产时的十大注意事项
7/25/2018
51.7K
了解美国房产投资十大注意事项~

1.与最近出售的房屋进行对比

对比的内容包括:面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。

2.与市场上的其他房屋进行对比

在这种情况下,你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣,然后再对房价进行对比,卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。

3.与未售出的房屋进行对比

如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同,那么你该考虑定价是否偏高。

4.考虑这一地区的市场情况和增值情况

房价是持续升高还是下降?如果是卖方市场,房屋的性能可能会被高估,而如果是买方市场,则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。

5.是否要买业主直售房屋

由于没有经纪人参与而不需付佣金,一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面,卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况,房屋的价格都可能被高估。

6.了解这一地区的升值预期

你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划,如大型购物中心的兴建,轻轨的延伸,或者大型公司的迁入,都会给这一地区带来房地产市场的升值。

7.你的经纪人的意见是什么

即使没有任何分析数据,你的经纪人可能对该房产的价格是否合理,合理的价格应该是多少有很好的直觉。或者你可以依靠CBRE团队,进行专业咨询。

CBRE世邦魏理仕,总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是财富500强和标准普尔500强企业,作为全球房产咨询翘楚机构,世界五大行之一,拥有全球精准的智能资产、优质全面的综合业务平台和深入的本地市场知识。

8.价格是否合理

如果你不喜欢这一物业,那么任何的价格都不会合理,即使你讨价还价之后。

9.价格测试

即使是在一个买方市场,你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。

10.进行资产评估和房屋检查

一旦签下合同,贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金,他收回房产或进行拍卖时不致亏本。

了解了美国房产投资十大注意事项,现在就来看看房子吧!来自美国迈阿密的阳光海洋白沙滩,火一般的热情等你来!

Rise Brickell City Centre

“南方华尔街”之上的海景豪宅

美国迈阿密房产Rise Brickell City Centre,坐落于迈阿密Brickell金融区之心旗舰城市综合体之上的一线海景公寓。

由商业综合体专家太古地产斥16亿美元巨资打造,拥有优越的地理位置。

从交通方面来看,项目无缝衔接轻轨Metro mover站,便捷通达迈阿密全城。而依照纽约曼哈顿“高线公园”概念打造的迈阿密“沉线公园”,正是以Brickell City Centre为起点,一路延伸到迈阿密大学。



投资自住皆宜

Rise Brickell City Centre闪耀迈阿密

项目所在的Brickell金融区是迈阿密人口增长极快的区域,这意味着在Brickell,像Rise Brickell City Centre这样的高端公寓有着庞大的市场需求。



综合体内的一线品牌店鳞次栉比,包括Saks Fifth Avenue、Coach、Bally、Hugo Boss等;



一线美妆店Acqua Di Parma和旗舰电影院CMX提供了缤纷的休闲娱乐;



名厨主理的餐厅Tacology、Pubbelly Sushi及米其林餐厅Casa Tua等更是让人尽享饕餮。



两幢豪华写字楼、太古管理的东隅酒店及迈阿密文华东方酒店也都仅数步之遥。


全系宽绰户型,匠心奢装品质

当前,美国房产Rise Brickell City Centre在售为91-141㎡的多种户型,包括顶层Penthouse,层高近3.8米带户外厨房;豪华高层4房,带4个浴室;更有个别户型设有私人天台泳池及户外水疗池。


项目采用智能识别系统入户电梯,每户都配备了室内奢装家具,预设高速网络、电话及有限电视服务,卧房及主卧衣帽间均配USB充电插头。


厨房甄选意大利talkraft橱柜搭配Bosch厨电,包括36寸组合式雪柜、微波炉、总控面板、超静音洗碗碟机、内置对流式烤炉及陶瓷玻璃炉面,以及Uline恒温式酒柜。



浴室整体空间以云石地板配以云石瓷砖几何拼贴墙身,石英洗面台搭配内置照明组合镜。意大利talkraft浴室组合柜、Danze水龙头、Duravit坐厕、典雅浴缸、无框玻璃淋浴间及雨淋式花洒,共同营造出舒心品质的卫浴空间。



本文热门词:美国房产投资,美国迈阿密房产

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