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这场胡润私人晚宴上,来听听CBRE都说了些什么
4/27/2018
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干货分享来了!


4月26日,胡润伦敦置业与投资私人晚宴在北京市长安街W酒店豪华会议厅举行,世邦魏理仕中国区全球置业服务部联席执行董事王涛先生受邀出席。

 


在伦敦地产投资论坛现场,王涛先生与胡润百富董事长兼首席调研员胡润先生、星展唯高达香港研究部主管兼董事总经理吴淑燕女士各抒己见,发表了一系列关于伦敦地产趋势及前景展望的观点和看法。

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英国依然被全球投资者看好


全球投资环境变化万千,机会稍纵即逝,该如何正确看待,尤其是备受关注的欧洲特别是英国?


针对出席晚宴的嘉宾都非常关心的这个问题,王涛先生表示:

 

从去年开始,欧洲经济复苏的信号便不断被释放,其中不少投资者比媒体要更早嗅到欧洲经济复苏的味道,在2017年就开始重金布局欧洲尤其是英国。在过去的12个月里,亚洲对英国的投资总额高达69亿英镑,增长了88%。


CBRE统计近期中资在英的大型交易:


中国驻英大使馆拟购买前英国皇家铸币厂地块Royal Mint Court,地块价值高达7.5亿英镑;

 

昊天发展集团1.3亿英镑收购伦敦金融城谷物交易所大楼The Corn Exchange;

 

保利地产7465万英镑收购伦敦北四区Mill Hill一处地块;

 

钱唐控股投资6620.6万英镑购入Lillie Square49间公寓、31个车位;

 

港中旅酒店旗下子公司根据特许经营协议管理喜达屋资本收购英国7家希尔顿酒店;

 

富力地产约以5900万英镑接手“伦敦ONE”;

 

鑫苑置业2911万英镑收购金丝雀码头的住宅The Madison50%的股份;

 

某银行以7075万英镑收购60 Gresham Street大楼。



CBRE统计数据显示,2017年全球资本流入英国住宅市场的总金额高达164亿英镑,由此可见英国的受追捧程度。



而近年来不断从大陆撤资的李嘉诚,最后资金的归宿大多落在了英国。这些均证明,在整个欧洲大陆,英国依然是投资者最看好的区域之一。

 

英国脱欧带来投资新机遇

 

尽管全球投资者仍将英国看做一块淘金地,但是从2016年英国退欧谈判漫长的序幕拉开之后,2018年英国退欧将成为现实。


在论坛现场,胡润先生及在场嘉宾也十分关心英国脱欧带来的影响。

CBRE数据显示,伦敦房价在过去十年间一直处于周期性波动中——房价上涨的速度有快有慢,但总体一直都是在朝上走。而近期的英国和伦敦的房价,又恰好进入了增速放缓的阶段。一旦英国和欧洲已经就脱欧过渡期条款达成一致,后面的不确定性因此大大降低,英国楼市复苏的脚步也会加快。


△除去2008年全球金融危机,英国的房价变化略有起伏。近期退欧带来的房价变化数据增长趋缓。


脱欧带来的不稳定因素,恰恰是给予投资者一个比较好的投资机会。由于英国的教育优势,人口及高素质人口的持续流入会使得伦敦在长久的时间内保持资产配置的首选位置。目前不少精明的投资者已经利用伦敦房产市场疲软的优势进行投资,因为市场的疲软说明收益即将回升。


近日,CBRE发布的《2018年一季度英国住宅投资报告》数据显示,一季度英国总计投资约2.5亿英镑用于大型住宅的建设,住宅收益率波动范围为3.15%-4.25%。CBRE认为,市场表现趋缓,但蕴藏着强力投资机遇。


同时,报告表明,一季度英国企业主不再像2016年后半年那样担心退欧: CBRE对100多家跨国公司进行的调查表明,在2017年担心退欧会带来负面影响的业主比例从53%降到了39%。


金丝雀码头等区域成热点



根据CBRE对于全球投资者的采访,当受访投资者被问到与2017年相比,2018年是否愿意在房地产上投入更多时,43%的受访者表示自己2018年的投入将与2017年持平,45%的受访者表示会增加投入。


这近九成的投资者在选择投资目标时,依然会积极寻找黄金地段的项目。在伦敦,经过了一轮产业升级后,人们比以往更向往市中心。伦敦东部和南部那些占据优越地理位置的区域也得以被重新重视,最近十多年被伦敦倾注优势资源大力开发。

 

首先,伦敦目前由传统西区向东区发展,280万平方英尺的迁移带给了东区无限潜力。


比如金丝雀码头发展为一座可与伦敦金融城媲美的新金融中心,Shoreditch汇聚了思科、英特尔、亚马逊等科技公司,有伦敦科技城之称;Wapping 则占据地利之优,其位于老金融城与金丝雀码头中间,毗邻伦敦科技城Shoreditch,发展为一座综合性的宜居、宜业的现代化新城。可以预测,这些区域的房价在未来依然很大的升值空间。


其次,目前更多的置业者去英国买房,不仅仅是为投资,而是看中伦敦的教育资源、历史文化等,多种需求在伦敦都能得到满足。


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