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永不落幕的帝都传奇,当京味儿遇上伦敦腔(下)
1/24/2018
51.7K
两座伟大的千年古都,相隔万余公里,记录着各自的风云变化,展露着厚重的历史魅力。无论是城市发展还是楼市起伏,令人浮想联翩。在这里,读懂北京和伦敦。

—版权图片已购买—

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上周,CBRE发表了《永不落幕的帝都传奇,当京味儿遇上伦敦腔》,从北京、伦敦这两座帝都中选取了八个核心区域板块进行了对比解读,不少业内人士和读者想要继续了解,除了这八个板块之外,还有哪些热门区域和板块值得期待?

今天,我们继续带来这两座城市另外六个区域的对比解读,从中可以更加全面了解北京与伦敦的房产投资价值。

9

顺义 | Queen's Park

46501元/㎡  98800元/㎡

—顺义别墅云集—

顺义因为占据首都机场、涉外商务使馆区的优势,地势平坦,又有两河流过,自然环境优越,吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。这里也因此形成了成熟的别墅居住氛围,成为北京传统的高端别墅区域板块。

—北京德威英国国际学校—

与之相配套的则是优秀的国际学区资源。根据一份《北京优质国际学校排名》报告,排名前六位的国际学校中,顺义区域就占了三位,分别是北京顺义国际学校、北京德威英国国际学校(顺义校区)、北京鼎石国际学校。另外据媒体报道,北师大附中也将在顺义建新校区,成为首家进驻国际社区的“优质公立教育机构”。

—伦敦皇后公园一角—

在伦敦的西部,有一个以大型公园绿地为核心的宜居潜力区——皇后公园区(Queen's Park)。该区域所拥有的优质学区资源足可以与北京顺义别墅区相匹敌。成立于2011年的一所ARK Atwood Primary Academy已经在英国教育质量评级(Ofsted)中获得了Outstanding(卓越)的第一评级。


—伦敦Malorees Junior School官网图片

而位于Christchurch Avenue的Malorees Junior School也是当地颇受欢迎的公立小学,评级同样为“卓越”。


此外,评级为Good(优秀)的小学还包括The Queen’s Park Primary School,Islamia Primary School,St Luke’s CofE PrimarySchool等;中学方面,Queen Elizabeth II Jubilee School和St Augustine’s CofE High School,在英国教育质量评级中也获得了优秀的评级。


与此同时,皇后公园区(Queen's Park)独有的自然环境资源也为这个区域大大加分。当地人曾经这样形容,“皇后公园区就像一座公园恰好坐落在村庄的中心”,由此不难感受到这里的宜居程度。皇后公园以幽静著称,公园内部有有网球场,装饰性花园,儿童游乐场,戏水泳池,小型动物园和咖啡馆,住在这里足以可以避开城市的喧嚣。

10

鸟巢/奥体 | Stratford

75834元/㎡   79045元/㎡

北京鸟巢

伦敦 Stratford奥林匹克体育场

顶着奥运光环的鸟巢板块,在过去十年间可谓是“步步高升”,如今已经成为北京的“住宅区新贵”。鸟巢板块居于北京北部,向南可以望见北京中轴线上的重要景观建筑。这里不仅有鸟巢、水立方等一系列的奥运场馆,也有奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆、中科院科技园等北京重点基础设施。


接过2008年北京奥运会接力棒的伦敦,将奥运会的主会场选在了斯特拉特福德奥林匹克体育场(The Stratford Olympic Stadium)。有人曾说,每座城市的奥体场馆都造就了一个新的中心。因为伦敦奥运会的举办,斯特拉特福德(Stratford)在过去十年间基础设施得以大大改善,摇身一变成为新兴的时尚商圈和优质生活区域。

也正因此,斯特拉特福德(Stratford)的房价重现了北京鸟巢板块房价上涨的景象,当地迎来了地产行业的又一轮黄金时代。根据相关数据显示,斯特拉特福德奥林匹克体育场(The Stratford Olympic Stadium)附近的房价从2005年到2016年这十年间,涨幅已达71%。


—伦敦Crossrail即将开通—

计划于2018年通车的伊丽莎白女王线Crossrail也途径该地,届时只需要5分钟就可以抵达伦敦的市中心核心区域,斯特拉特福德(Stratford)的未来走势不可小觑。

11

东四 | Chelsea

140000元/㎡  260000-280000元/㎡

—北京东四区雍和宫鸟瞰图—

北京东四位于东城区中部,历史悠久,元代称十字街。这里曾居住过许多政界、军界、文化界历史名人。如沙千里、徐世昌、段祺瑞、叶圣陶、作家王蒙等人。一路行走,穿梭于历史故事间。


区域内闻名的,莫过于雍和宫。这里曾经是雍正皇帝的府邸,而且乾隆皇帝也在此诞生,因此被誉为“出过两位皇帝的龙潜福地”。这块风水宝地附近也集合了诸如国子监、孔庙等清代“国字号”教育管理机构。到了当代,这里依然以其强悍的“二环内核心稀缺地段”优势,成为北京豪宅聚集地。鼎级醇熟生活圈,立体化交通路网,全程名校依傍,让这里成了“尊贵私密”的代名词。

—伦敦切尔西鸟瞰图—

在伦敦,唯一可以与北京雍和宫相匹敌的的地段,莫过于伦敦一区的切尔西Chelsea。与雍和宫一样,切尔西Chelsea可谓系出名门,这里的肯辛顿宫曾是维多利亚女王和戴安娜王妃的居所,2013年起成为威廉王子和凯特王妃的新居。其他著名景点还有布朗普顿圣堂、维多利亚和阿尔伯特博物馆、科学博物馆 (伦敦)、自然史博物馆(伦敦)等。而骑士桥大街(Knightsbridge)、肯辛顿高街(Kensington High Street)和布朗普顿路(Brompton Road)上则有许多世界著名的古老百货商店。

—伦敦肯辛顿宫—

在伦敦人心目中,由于有肯辛顿宫以及其他著名景点的光环笼罩,加之地理位置优越,切尔西Chelsea已经成为富人区中的富人区。英国房价昂贵的前20条街道中有14条街道位于该区,这里的地价在全世界范围都是首屈一指,能住在这里往往被认为是属于上流社会的一种象征。


许多投资银行家、商人以及明星都在此居住。也有不少国外买家,例如中国富豪李嘉诚、王健林等人就先后在此买下价值不菲的地产项目。


12

王府井 | Mayfair

140000元/㎡ 296422元/㎡


如果问,北京知名度高的地方在哪里?那一定是王府井。一定程度上,王府井已经成为北京的代名词,城市的名片。王府井紧邻天安门、故宫,占据城市核心的地理位置,周围被中国行政机构环绕,如高级法院、海关总部、商务部等。

—北京王府井夜景—

此外,作为一条百年金街,王府井大街举世闻名,奠定了这里浓郁的商业氛围。而后起之秀如金宝街、金宝汇、东方广场等,则把这里的商业氛围推向极致。这样的地方,已经成为地产开发的绝版地段。在故宫旁,在长安街附近,已经没有楼盘可卖,任凭手中有多少钱财,都已经买不来在城市中央生活的机会。


那么,是否在地球的另一端,也有一个其他版本的“王府井”呢?

—伦敦Mayfair豪宅—

在伦敦,Mayfair区跟王府井一样。Mayfair隶属于Westminster,西边紧临海德公园,往北是牛津街,南到皮卡迪利街和Green Park,东到摄政街。共有6个地铁站(Bond Street, Oxford Circus, Green Park, Hyde Park Corner, Piccadilly Circus和Marble Arch),5条地铁线(Central, Piccadilly, Victoria, Bakerloo 和Jubilee)。这里还拥有着29家米其林星级餐厅和44家五星级酒店,密度是其他伦敦住宅区的三倍以上。此外,大量的私人会所,大使馆,皇家住宅,艺术画廊,设计师品牌和高端精品店都纷纷挤在这里的高档购物街上。


这样顶级的黄金地段,早已不只是英国富豪的聚集地了。不少国际超级富豪都把目光投向于此,如中东卡塔尔的不少富豪都已在此置业,获得珍稀席位,其投资潜力非其他地区可比。

13

三里屯 | Shoreditch

98771元/㎡ 133500元/㎡

—北京三里屯—

在北京,潮流繁华年轻时尚的地方莫过于三里屯。三里屯酒吧街也成为北京夜生活重要的场所之一,是不少居住在北京的老外还有国内名流经常光顾娱乐的地方。此外,开放式购物街区三里屯太古里,也引领着北京时尚潮流生活趋势。因为地处使馆区,这个区域也已经逐渐发展成为驻华外交人员聚居、购物和外事活动的重要社区,也正因此,这里的公寓出租率非常高,投资回报率自然也节节高。

—伦敦肖尔迪奇,随处可见涂鸦艺术—

在北京,年轻人爱去三里屯。在伦敦,年轻人爱去哪里?答案是Shoreditch。这个位于伦敦东面的内城区,步行到伦敦中心大约27分钟,现已经是欧洲科技和电子行业领先的集中地,许多媒体、科技投创公司跟设计艺术相关产业纷纷前来皆聚集在此。


Shoreditch 现在已经成为年轻族群的不夜城,许多薪水高的年轻白领(Young Professional) 都聚集在这儿。大量的人口流入使得这里的房价不断上涨。过去五六年间,这里的房价每年保持不低于7%的涨幅,十分适合保值投资。

14

东直门 | King's Cross

105410元/㎡   167955元/㎡

 

在北京,不管是住别墅开奔驰的,还是住筒子楼挤公共汽车的,都一定要知道簋街。每天晚上,都有各式各样,乘坐不同交通工具的人从四面八方涌向这里,从某种意义上说,这里已不再只是一条食街,它更多地体现了一种生活的面貌和乐趣。

—北京东直门簋街夜景—

位于东直门内的簋街之所以会如此“著名”,得益于东直门“交通枢纽”的功劳。东直门不仅有地铁2号线、13号线,还有机场快轨、机场3线、机场13西安等通往机场的快速交通路线。另外,这里聚集了80多条公交线路,堪称北京的“交通枢纽”。


此外,这里的学区资源也首屈一指。史家小学实验学校、东四十四条小学、北新桥小学等重点小学和东直门中学、二十二中、五十五中等重点中学都驻扎在此,足以覆盖孩子5-10年的学龄段。

—伦敦King's Cross

在伦敦,拥有着如东直门般强大交通枢纽功能的区域则非国王十字区King's Cross莫属。2012年,耗时8年、斥资5亿英镑改造的伦敦国王十字车站(King's Cross)终于在伦敦奥运会之前投入了使用。目前,国王十字区一共有6条地铁线,2个主要的火车站。欧洲之星,高速一号铁路线直通肯特。发达的交通使得这个地段成为很多年轻的高端专业人士的首选之地,因为从这里到市中心和欧洲都相当的方便。


事实上,除了交通利好之外,这里作为伦敦市中心重要的重建项目之一,目前已经耗资10多亿英镑,包括多座新建筑、新街道、大学、特色零售商店及餐厅、运河、公园、高档超市。国王十字区(King's Cross)也因近几年的快速发展和重建,成为了伦敦潮酷的居住区域。

—谷歌总部大楼(绿色框标注)毗邻国王十字区—

目前不少世界级大公司迁址至此,这其中著名的有Google——2018年google的欧洲总部将会建到这里。LV的英国总部也驻扎在此,Waitrose耗资1千8百万的旗舰店也将会从bond street搬到这里。


伦敦艺术大学、圣马丁艺术学院等艺术院校搬迁至此,也使得该地具有了别样活力。据了解,这里的买家主要是海外投资者或者是欧洲、英国本地高薪阶层。


同样强悍的交通枢纽,完善的商业氛围和优秀的学区资源,让北京的东直门和伦敦的国王十字区(Kings Cross)都具有了坚挺的价格。目前北京东直门的房价已上10万加,国王十字区(Kings Cross)未来的发展潜力值得期待。


北京 | 伦敦

两座伟大的千年古都,相隔万余公里,记录着各自的风云变化,展露着厚重的历史魅力。无论是城市发展还是楼市起伏,令人浮想联翩。在这里,读懂北京和伦敦。更多伦敦楼市解读,敬请期待!


*注:以上各区房屋均价仅供参考;因伦敦房屋均价均以套内面积计算,为了方便比较,按照上海普遍的得房率75%进行计算。(图片如有侵权,请联系后台)


永不落幕的帝都传奇,当京味儿遇上伦敦腔(上)


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