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永不落幕的帝都传奇,当京味儿遇上伦敦腔
1/17/2018
51.7K
作为东西两个大国的帝都,作为两个都举办过奥运会的国际大都市,他们不仅拥有着骄傲的历史,也拥有着充满活力、现代与机遇的现在。这两座城市都已经成为国际金融市场不可或缺的中心城市,越来越多的人坚信,这里会带给他们更有价值的未来。

去年《双城记:因为上海,爱上伦敦》上篇下篇发表后广受好评,从来没有一篇文章如此把伦敦说透,让“上海宁”对伦敦有了更加深刻的了解。


在去年年底北京团队飞抵伦敦的考察之旅中,他们感受到,伦敦与北京——同样作为东西方两大国家的首都,也有太多相同之处。于是,就有了今天双城记姊妹篇,北京VS伦敦。


两千多年前,罗马人来到泰晤士河畔,修城墙架桥梁,逐渐发展出一个崭新的城市——伦敦。此后伦敦经历朝代的更迭,接受着岁月的洗礼,以“日不落帝国之都”的身份巍然屹立在西方之巅。


伦敦崛起之时,在欧亚大陆的另一端,古老而又神秘的东方国度里,北京也经历着同样的风云变幻,作为六朝古都,其王者之气,无与伦比。

作为东西两个大国的帝都,作为两个都举办过奥运会的国际大都市,他们不仅拥有着骄傲的历史,也拥有着充满活力、现代与机遇的现在。这两座城市都已经成为国际金融市场不可或缺的中心城市,越来越多的人坚信,这里会带给他们更有价值的未来。




我们选取了两座城市15个板块进行对比,从中可以感受各自的发展潜力和投资价值。(解读将分为上下两篇,本篇选取北京和伦敦的八大区域进行对比解读)

1

金融街 | The City

143000元/㎡  157720元/㎡

伦敦金融城The City

北京金融街


作为帝都“有钱”区域,金融街汇集了各大“国字号”的银行和金融机构。中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门及汇丰银行、花旗银行等众多国内外大型金融机构和国企总部均驻扎于此。

穿梭于高楼林立的写字楼间,随时都可能会跟手里攥着刚刚搞定的几个十个亿业务的精英人士擦身而过,一丝梦幻般的感觉涌上心头。当然,动辄15万一平方米的房价,也对得起“金融街”这三个字。在这里,你可以看到更加广阔的世界。


—伦敦金融城—

在伦敦圣保罗大教堂的东侧,几栋高楼大厦拔地而起。与北京金融街一样,这个被称为“一平方公里”的弹丸之地,却汇集了英国央行苏格兰银行以及其他全球优质投资银行、对冲基金、外汇公司。


其实早在工业革命前,这里就已经成为全世界的金融中心,数百年来的沉浮兴衰,尽管不断有大西洋彼岸的华尔街和远东的东京香港等金融中心崛起,但伦敦处变不惊,至今仍是公认的全球重要金融中心。能够西装革履出入这个金钱与时尚交相辉映之地,是每个金融、外汇从业者心中的梦想。也正因此,这里的房价随着源源不断的涌入者而不断攀升。

2

国贸 | Canary Wharf

140000元/㎡  118267元/㎡

—北京国贸—

作为北京新的金融中心,国贸因其毗邻东长安街的优越地理位置以及成熟的商业配套,吸引着更加多样化的全球500强企业入驻于此。除了优质的金融机构外,壳牌石油、福特汽车、丰田汽车、巴西石油等国际重量级企业均在此办公。


更重要的是,这里也代表着“北京高度”。国贸大厦曾经以高达330米主塔楼夺得“京城第一高楼”称号,而中国尊的开工建设,则又将刷新这一高度。该楼预计于今年内竣工投入使用,届时,其503米的高度无疑将成为北京的新地标。


—伦敦金丝雀码头—

如果说国贸代表着北京的新高度,金丝雀码头则毫无疑问地代表着伦敦乃至英国的新高度。

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站在金丝雀码头,抬头看一眼天际线,英国高三栋建筑——第一加拿大广场(One Canada Square,亦称“金丝雀码头塔” Canary Wharf Tower)、第八加拿大广场(8 Canada Square,亦称“汇丰银行塔” HSBC Tower)和花旗集团中心(Citigroup Centre)耸入云霄。与国贸一样,金丝雀码头也汇集了全球优质的金融机构及500强企业。每当华灯初上,站在泰晤士河畔放眼望去,汇丰银行、花旗银行、渣打银行、摩根大通等广告牌一览无余。

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—金丝雀码头夜景—

如果说老金融城代表着伦敦的过去,展现了伦敦厚重的历史,那么金丝雀码头则代表着伦敦以及世界金融业的未来,展现了伦敦现代时尚的一面。如今,约有11万人在金丝雀码头工作,人均薪资水平已达到10万英镑,有这样强劲的购买力,金丝雀码头的楼市估计将一直坚挺下去。

3

东单 | Covent Garden

114000元/㎡  246388元/㎡


—东单史家胡同博物馆—

旧时北京人有句口头禅:“东单—西四—鼓楼前”,此言表述的是早年北京内城繁华街区之总称。东单距天安门一箭之遥,因昔日在此设有一座牌坊而名。

—史家胡同人民艺术剧院宿舍—

如果将东长安街与西长安街比喻成为天安门的双膊,而东单与西单就犹如天安门的两个肩膀,相互对称。因为历史上的繁华,这里保留了大量的深宅大院和阡陌胡同。礼士胡同、演乐胡同、史家胡同、干面胡同、禄米仓胡同、东堂子胡同、外交部街……这里不仅诉说着着既往的故事,也展示着胡同鲜活的现在。


到了现代,东方新天地、新世界商场等购物商场崛起,则给这里带来了现世的繁华。见诸报端的“胡同房卖天价”,也预示着东单不可估量的潜力,东单就在历史与现在之间,交错前行。


—考文特花园历史图片—

位于唐人街西边的伦敦考文特花园Covent Garden,其历史与北京东单的胡同一样悠久。这里早前是一座修道院的私家花园,在随后三个世纪中,考文特花园Covent Garden也经历了属于自己的岁月变迁。

—伦敦考文特花园—

进入19世纪后,考文特花园经过一番彻底的改造与复兴,从一个老旧的的市场摇身变成了一座独具特色的购物街区,现在已经成为剧院、古建筑、手工艺品小市场、特色餐馆、酒吧、时尚小店等汇集之地。


如今的考文特花园无论从建筑风格还是功能上讲,在伦敦都是独一无二的旅游胜地,同时,也成为历史街区复活的典范。为了保护这一历史街区,政府对该地新建建筑都限了高,可以想象,如果在这里有一座属于自己的家,会是怎样的景象?

4

四惠 | Paddington

68000元/㎡ 157688元/㎡


提到四惠,很多人印象里就是临近国贸CBD的交通枢纽,地铁,公交,长途客车,城市快速路等,应有尽有,南来北往,来去匆匆。

—北京四惠桥—

其实四惠“交通枢纽”的形象古已有之,早在元代时,京杭大运河北京段就经过四惠。如今在这附近还可以看到古色古香的沿河建筑。伴随着越来越快的交通速度,这里的房价也经历了一波又一波的上涨。最新的消息传出,位于四惠的国华热电厂改造项目,未来有望改造成美术馆和艺术馆。相信未来这里的区域优势还将日益凸显。


—伦敦帕丁顿火车站—

四惠之于北京,犹如帕丁顿之于伦敦。谈及帕丁顿区,许多人皆可能会首先想起一只来自于秘鲁的卡通熊。五十七年来,帕丁顿熊系列读物于全球极为热销,也就使得此一坐落于伦敦市中心西北端的黄金地段被人们广为知晓。 

真正的帕丁顿位处富裕的伦敦中心一区。除了与之比邻的著名景点海德公园以及肯辛顿宫之外,这里跟北京的四惠一样,特色即是交通便捷,帕丁顿地铁站同时亦是火车站,有四条地铁线路由此经过,每隔十五分钟即有列车开往希思罗机场。

绝佳的地理位置以及重要的交通枢纽角色,于很大的程度上展示出了其房地产保值能力。此外,十亿英镑的复兴工程亦为此一区域带来了更加多的商业机会,吸引着期望享受伦敦中心便利生活的工作人士、期望靠近优秀学校的家庭以及经常来往于希思罗机场的国际投资者们。

5

朝阳公园 | Richmond

120000元/㎡ 三房别墅887-1330万


曾经有人做过统计,全中国的富人集聚的城市是首都北京,而富人扎堆集中的区域,朝阳公园必是其一。这里聚集着诸多高端楼盘,住在这里的人非富即贵,许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表也居住于此。


—北京朝阳公园—

此外,这里的朝阳公园靠着第三使馆区,毗邻燕莎商圈,与中央商务区比肩而立;这里有中国美术馆、北京国际艺术馆、北京展览馆等重量级文化配套资源环伺;这里是属于世界精英的领地。


每座城市都有一个富人扎堆的区域,在北京是朝阳公园,而在伦敦则是里士满。

—伦敦里士满公园—

这里有被联合国认定为世界文化遗产的 Royal Botanic Gardens Kew 皇家植物园;这里有原始的庄园城墙环绕,处处可见古代乔治和维多利亚时代的房屋,包括著名画家梵高、特纳以及亨利八世和乔治三世相关的文化古迹;这里有伦敦乃至全英国公认的卓越学区,公、私立名校云集,拥有许多评级为“好”以及“优秀”的当地小学和中学,有 41 所小学位于英格兰榜单;长久的文化和环境熏陶带给这片区域喧闹之外的祥和,处处体现出英伦富豪们的生活方式。

6

南锣鼓巷/鼓楼 | Notting Hill

110000元/㎡ 140000元/㎡

—北京南锣鼓巷—

南锣鼓巷,这条全长不到1000米的小巷子,蕴藏了北京的前世今生。这里既凝聚了厚重的历史,也衍生出了时尚的潮流趋势。从南锣鼓巷转出来就到了鼓楼大街,古朴厚重的大街两旁分布着四通八达的胡同、许多老字号商店与各种老北京小吃,与此同时这里也弥漫着时尚的气息,古典与现代的融合使鼓楼大街焕发新的生机。

—电影《诺丁山》海报—

北京有南锣鼓巷,而伦敦有诺丁山。除了资深古董迷,许多人对于Notting Hill的认知大概还是缘起于从大嘴美女茱莉亚·罗伯茨与休·格兰特共同拍摄的电影《诺丁山》。


事实上,这里已经早已发展成为伦敦古董集市,到处都是复古的Vintage艺术品、金银瓷器、油画古书、相机唱片、精致古玩,还有新鲜的水果蔬菜,各种美食。而且这里也是伦敦老牌的豪宅区,在售房产动辄几千万英镑,贝克汉姆等明星均在此有房产。

7

通州 | Royal Albert Dock

45000元/㎡  64055元/㎡


“通州已经不是北京的通州,而是全中国的通州!”伴随着北京市政府提出的“聚焦通州战略,打造功能完备的北京副中心”的定调,通州未来将成为政府重点打造的首都经济圈以及新政府发展的核心商圈。


通州北接顺义,东倚河北,南邻廊坊,紧紧靠着北京中央商务圈(CBD),离国贸中心13公里,距离首都机场16公里,在分担北京城区压力的同时,自己也将迎来一次华丽转身。

—北京通州—

伦敦皇家艾伯特码头

由政府助推带来一区繁荣的现象,不仅出现在北京,也出现在伦敦。位于东伦敦的皇家艾伯特码头便是这样一个区域。这个码头建于1880年,那时大英帝国与殖民地间的贸易日益繁荣,因而需要大量海运基础设施的建设。但是,当英国的海上霸权消亡,并逐渐走向后帝国时代的衰落时,该码头及周边设施便陷入了无人维护的状态。


一百多年后,皇家艾伯特码头已经成为英国发展模式转变的一个缩影。这个见证了昔日工业与贸易繁荣的地点,现在是伦敦唯一的经济开发区的所在。

—伦敦皇家阿尔伯特码头项目效果图—

“皇家码头位于从斯特拉特福特经过利河,并到达泰晤士河的一片土地上,这是一块被认为有着220亿英镑发展潜力的‘风水宝地’。”现在在皇家艾伯特码头旁边的,是一栋有闪亮玻璃墙的码头大楼,它将很快成为纽汉议会办公室、斯沃琪集团和ABP本身的办公场所。有政策利好,有向好的市场预期,皇家艾伯特码头的发展潜力自然不可限量。

8

西单| White City

120000元/㎡  118077元/㎡

—北京西单大悦城—

提及西单,人们脑海中会出现这样的标签:“优质学区”、“繁华商圈”、“交通枢纽”、“CBD核心区”。的确,不论是数量还是质量都位居北京各个区域之首的重点学校资源,还是西单大悦城、西单购物中心等核心商业配套,还是一四号线贯穿的地铁线路,西单都堪称北京的亚级核心区。

—伦敦 White City—

而White City堪称伦敦版的“西单”。White City处于西伦敦的心脏地带,附近汇聚诸多地铁线路:Central Line红线,WHammersmith & City Line粉线,轨道交通Overground以及Southern城铁。其中心地位与西单的重要性如出一辙。


此外,White City也是学区云集,其数量之多、质量之高丝毫不亚于北京西单。这里已经有将近200所学校,覆盖小、中、大学,居住在这附近的学生将会轻松进入伦敦国王学院、LSE(伦敦政治经济学院)等。正是因为此,White City已经成为名副其实的令人期待的“教育学区区域”。

—伦敦Westfield—

更为重要的是在2008年 ,White City区域内的Westfield(韦斯特菲尔德)购物中心正式对外开放,这也成为了欧洲购物中心。每年可吸引约2800万人次前往观光、购物及旅游,目前一个10亿英镑的项目扩建工程已经在进行中。


西单的房价经历了一轮又一轮的上涨后,现在可以说以天价形容也不为过,而White City未来的投资潜力,能否复制西单呢?答案是肯定的,因为西单的今天,就是White City的明天。


*注:以上各区房屋均价仅供参考;因伦敦房屋均价均以套内面积计算,为了方便比较,按照国内普遍的得房率75%进行计算。(图片如有侵权,请联系后台)

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