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均价23万/㎡!为什么富人都选择这里?伦敦房产投资指南 | 豪宅篇
12/27/2017
51.7K
伦敦早已是世界超级富豪和大财团群雄逐鹿之地,全球金融中心的天际线也在资本的灌注下日新月异地拔高。居住在伦敦,哪些核心区位才是真正的豪宅所在地?


海德公园一号,是全球豪宅史上浓墨重彩的一笔。毗邻海德公园,位于伦敦核心区位,奢华的风格以及极具安全性的设计,令全球富豪慷慨出手,只为在全球第一金融中心——伦敦,占据稀缺的核心资源。

伦敦早已是世界超级富豪和大财团群雄逐鹿之地,全球金融中心的天际线也在资本的灌注下日新月异地拔高。居住在伦敦,哪些核心区位才是真正的豪宅所在地?CBRE年度透彻的伦敦房产指南,在这里读懂伦敦。本文为豪宅篇。

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City of Westminster

威斯敏斯特

伦敦的心脏

世界上,没有哪个城市能比伦敦更吸引全球亿万富豪们的了,而伦敦的心脏,正是威斯敏斯特区。白金汉宫、威斯敏斯特教堂、大本钟、西区剧院,以及豪宅区梅费尔、骑士桥,这里浓缩了伦敦百年风华,聚集着全球的顶级富豪、政界名流。



梅菲儿低调豪宅


哈罗德百货

根据英国Lloyds Bank统计数据显示,2017年传统富人区威斯敏斯特,跟20年前相比房价上涨了123万英镑,上涨幅度仅次于肯辛顿和切尔西区域。

Lincoln Square

总价约¥1219万起,均价约¥23万/㎡

地段稀缺,附近没有可开发的土地

距离伦敦卓越的三家教育机构仅几步之遥

伦敦经济学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院

配备超五星级设施

包括25米长的高端泳池

水疗中心、健身房等

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Pathé Building

总价约¥1319万起,均价约¥18万/㎡

百代大楼(Pathé Building)

前身是百代电影公司原址

仍然保留着建筑的倾斜幕墙

公寓内部装饰反映出建筑的年代

经过创新改建

仅提供15套特别的豪华公寓

以及2间阁楼

兼具历史和现代设计感

Adelphi Terrace

总价约¥1713万起,均价约¥20万/㎡

毗邻著名的Savory Hotel

记录着英国的历史和无数名人故事

项目闹中取静

米其林星级餐厅都在步行距离之内

Adelphi仅提供12套公寓

与2个独特的阁楼

装修低调奢华

厨房和浴室广泛使用大理石

精致的木材和细木工

卫生洁具和厨房用具均为优质材料

在这里,寻到市中心的完美家园


数读区域

房价

1、平均房价1,044,649英镑

2、过去五年房价增长率48%,预计未来五年增长21%

3、新房均价1,969(英镑/平方英尺)


租金

1、平均租金为3,329英镑/月

2、过去五年租金上涨率-1%,预计未来五年为21%



Kensington and Chelsea

肯辛顿-切尔西

名流居所

肯辛顿-切尔西仅占伦敦总面积的1%,虽然是伦敦最小的自治市,但经常因其奢华的住所和数百万英镑大厦而占据新闻的头条位置,被称为“皇冠上的宝石”。根据英国Lloyds Bank统计数据显示,2017年该区跟20年前相比,房价上涨了156万英镑,居伦敦各区涨幅之首。


作为皇家行政区(Royal Borough),皇家居所肯辛顿宫就位于此地。海德公园、“海德公园一号”、哈罗德百货、王健林在伦敦买的豪宅都坐落于此,是无可争议的顶级富人区。

该自治市许多新开发的项目都是高端奢华豪宅,平均房屋价格高达150万英镑;部分房屋要价达到3000万英镑。规划委员会现在关注该地区的投资与重建,投资项目位于战略区域Kensal Gasworks,可增加5000户家庭。


肯辛顿-切尔西另一处未来开发项目可能包括伦敦地铁新干线2期。为了自治市能够更好的发展,规划委员会大力支持切尔西区国王路的地铁站建设,针对居民和伦敦交通的工作会进一步实施进行。


数读区域

房价

1、平均房价1,405,521英镑

2、过去五年房价增长率36%,预计未来五年增长17%

3、新房均价1,948(英镑/平方英尺)


租金

1、平均租金为3,464英镑/月

2、过去五年租金上涨率-2%,预计未来五年为19%


Hammersmith and Fulham
哈默史密斯-富勒姆

老牌富人区

哈默史密斯-富勒姆区一直是伦敦很受欢迎的老牌富人住宅区,位于伦敦西南部,邻近肯辛顿和切尔西。周边地铁密集,方便通往英国各处。


这里名人辈出,从十七世纪的思想家约翰·密尔顿,到歌手莉莉艾伦、福尔摩斯扮演者“卷福”,都是在这里出生长大或定居于此。

区域内北部的Whit City(怀特城)正在积极大规模重建。占地近270英亩,目前的投资金额规模为80亿英镑。

建成后,将提供6000套新住宅、200万平方英尺的办公空间,并创造10,000个就业机会;目前韦斯特菲尔德购物中心也将耗资10亿英镑进行扩张,新的教育机构也正在进入该地区,皇家艺术学院和帝国理工学院也在怀特城建立了新的校区。


Fulham Reach

总价约¥1230万起

伦敦西二区泰晤士河北岸豪宅,闹中取静

社区环境优越舒适,沿河美景适合运动散步

步行数分钟可到横跨泰晤士河的哈默史密斯桥

可观赏牛津、剑桥大学的划船比赛

拥有4万英尺的商业圈,提供完善的配套服务

拥有自己的划船俱乐部、私人生活俱乐部

Fulham Riverside 

总价约¥2610万起

传统的伦敦住宅区和学区,紧邻切尔西

坐落于泰晤士河北岸

由伦敦开发商Barratt London开发

 配套 10,000平米的Sainsbury’s 大型超市

楼盘坐北朝南,俯瞰泰晤士河

4层为中心花园及3米高的水瀑

环境优美,非常适合家庭居住

数读区域

房价

1、平均房价775,770英镑

2、过去五年房价增长率36%,预计未来五年增长17%

3、新房均价1,430(英镑/平方英尺)


租金

1、平均租金为2,193英镑/月

2、过去五年租金上涨率4%,预计未来五年为21%




点击【这里】阅读伦敦盘点之机遇篇

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