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去金融城做房东,就是这么简单!伦敦房产投资指南 | 金融城篇
12/27/2017
51.7K
由于新房供应量远远跟不上市场需求量,伦敦的租赁市场向来备受投资者关注,金融城的租赁需求更是旺盛。如何选择金融城边的优质项目,轻松做企业高管、高级白领的房东?

 金融城

 是城市的代名词

 是经济发展的心脏

对于伦敦来说,金融城便是这样的存在。无论是历史悠久的金融城“City of London”,还是新兴的后起之秀金丝雀码头“Canary Wharf”,这两个都是伦敦傲居“世界第一金融中心”的注脚。这里堆积着巨额财富,聚焦着全球的金融精英,穿梭于高楼之间,步履匆匆,触动着全球金融的敏感神经。

由于新房供应量远远跟不上市场需求量,伦敦的租赁市场向来备受投资者关注,金融城的租赁需求更是旺盛。

如何选择金融城边的优质项目,轻松做企业高管、高级白领的房东?CBRE年度透彻的伦敦房产指南,在这里读懂伦敦,本文为金融篇。

点击阅读【机遇篇】【学区篇】

伦敦金融城

一平方公里

全球数百家卓越银行、证券交易中心,以及30多万名金融精英在此汇聚。世界500强的国际公司中,有七成以上在此设立分部。全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在这里完成。



金融城内的建筑集古老和现代为一体,几栋高楼大厦非常密集,与周边低矮的建筑形成鲜明对比。这里不仅有建于公元604年的巴洛克式的圣保罗大教堂、镶镀24K纯金的洛可可式的市长官邸“大厦之屋”,还拥有500年历史的古老银行英格兰银行,这些都讲述这伦敦金融中心厚重的历史和光辉。


“小黄瓜”


圣保罗大教堂

昵称“小黄瓜”的地标性建筑瑞士再保险公司总部大楼、未来派设计理念的劳埃德大厦,为这里的建筑增添了现代的时尚。

伦敦的房地产市场成熟稳定,吸引着全球资本的积极涌入。近年来,随着英镑汇率的优势,越来越多的中资趁机“入主”伦敦,买下了相当多的伦敦高端物业。据“英伦投资客”统计,今年金融城重大收购案例如下:


1、12月7日,福建恒力集团以1.6亿英镑(约14.24亿人民币),购入金融城劳埃德银行集团总部大楼。


2、7月,李锦记集团以12.825亿英镑(约113.37亿人民币),买下金融城三大地标之一:“对讲机大厦”20 Fenchurch Street。


3、3月,中渝置地出价11.5亿英镑,购入金融城高楼三大地标之一:“奶酪刨”摩天楼122 Leadenhall Street。

One Crown Place

总价约¥775万起

1)在金融城边界处,Alloy MTD公司正在开发One Crown Place,由KPF团队设计。棱镜式的设计外形令人震撼,并且是真正零距离接壤金融城;

2)共计246套私人公寓、一家精品酒店、16.5万平方英尺的高级写字楼,以及7000平方英尺的零售空间;

3)CBRE预计,目前已有近40万人在金融城工作,然而周边公寓远远无法满足租赁需求;高收入人群+逐年上涨的租金,堪称稳定的投资保值渠道,轻松做金融城高管房东。

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数读区域

房价

1、平均房价723,576英镑

2、过去五年房价增长率33%,预计未来五年增长18%

3、新房均价1,756英镑/平方英尺


租金

1、平均租金为2,764英镑/月

2、过去五年租金上涨率10%,预计未来五年上涨17%


金丝雀码头

第二金融中心

在撒切尔夫人的主导下,伦敦Canary Wharf(金丝雀码头)按下了发展的按钮。经过30多年,从一片近乎荒芜的船坞港口,崛起成在国际上举足轻重的伦敦第二个金融中心。


这里汇聚了全球银行巨头总部:汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、英格兰银行、渣打银行、摩根大通;坐落着众多超高层地标建筑:235.1米高的金丝雀码头塔Canary Wharf Tower、199.5米高的汇丰银行塔HSBC Tower、花旗集团中心Citigroup Centre。


金丝雀码头作为新兴金融中心,跟金融城相比,配套和交通方面更显舒展。区域内5家购物中心、1家百货公司、1个体育健康中心、2个轻轨站,1个金丝雀码头地铁站,遍布的大型公共艺术展示,每天超8万人在此办公、社交、休闲。伦敦对世界金融中心形象的重塑与展示,成就了如今的金丝雀码头。

中资加码对金丝雀码头优质物业的收购:


1、12月,香港建滔华工集团旗下投资公司,以4亿英镑价格购入KPMG(毕马威)伦敦总部大楼15 Canada Square。


2、12月6日,深圳富豪陈红天(祥祺集团)出资2.7亿英镑(约24亿人民币),购入第二栋金丝雀码头金融城地标写字楼 5 Churchill Place。


2、7月,陈红天以4.1亿英镑购入金丝雀码头地标20 Canada Square。

Blackwall Reach

总价约¥395万起

1)距离金丝雀码头仅步行8分钟;DLR地铁站仅几步距离,2018年横贯铁路crossrail开通后将继续带动房价上涨;

2)付款方式灵活,首付5%,12个月后再支付5%,2019年项目完工后再支付剩余90%(可贷款);

3)持有成本低,物业管理费低于平均水平,还能再享受CBRE独家优惠。

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One Park Drive

总价约¥506万起

1One Park Drive是建筑事务所Herzog & de Meuron(鸟巢设计团队)在伦敦建造的第一座住宅楼,是金丝雀码头的地标性建筑,这一私人河滨村很快将成为伦敦吸引高端精英人士集聚的又一处场所;

2)58层楼高可尽览泰晤士河景,项目拥有483套豪华公寓,包括单身公寓、一居室、两居室和三居室公寓。



数读区域

房价

1、平均房价473,439英镑

2、过去五年房价增长率68%,预计未来五年增长26%

3、新房均价1,021英镑/平方英尺


租金

1、平均租金为2,110英镑/月

2、过去五年租金上涨率-8%,预计未来五年上涨23%





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