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CBRE两位男神上线!与您聊聊海外置业那些事儿
12/27/2017
51.7K
针对这次问卷和大家关心的问题,我们特意邀请了两位CBRE全球置业服务部中国区联席董事,为大家解答、分享海外置业的趋势。

除了问卷调查,我能不能申请量身定制海外置业计划呢?

我是海外买房的小白,希望能多一些海外置业的基本知识介绍,比如大背景、每个国家的区域介绍等干货。

澳洲我已经买过了,现在一直在看英国、泰国,不知道你们有没有合适的总价在人民币600万左右的房源推荐?



上周我们发布了海外置业问卷调查,收到了大家热情的反馈——总计有效问卷超1000份,同时也有很多粉丝发来了私信咨询。


全球置业,怎么选?


咨询内容包括海外置业大形势的变化,哪些国家和地区更适合等,读者中既有海外置业“小白”,想要更多了解海外市场,也有不少投资“老手”,已经在寻觅第二套乃至第N套优质海外房源。


针对这次问卷和大家关心的问题,我们特意邀请了两位CBRE全球置业服务部中国区联席董事,为大家解答、分享海外置业的趋势。

两位男神上线


王涛 | Slevin

陆振华 | Kevin

Q1

今年全球置业趋势发生了怎样的变化?相比过往,这一趋势形成的原因是? 

Slevin:海外置业的主力目的国家还是集中在英国、美国、澳洲, 不过近期由于一带一路的政策,也有少部分人群对东南亚国家产生兴趣。

Q2

目前海外置业人群中,首次置业、二次置业的人群的比例大概是怎样的,和以往相比是否有变化?

Kevin:CBRE接触的客户中,高达70%-80%的比例还是首次投资;不过,最近两次甚至多次置业的比例在不断提高。这说明,对高净值客户而言,海外置业是相对安全的资产保值增值的渠道,在成功首次置业后,更加信任我们CBRE的全球化、专业性、一站式,所以才会委托我们再次推荐优质房源。

Q3

目前CBRE客户中,海外置业的目的主要分为几类?以哪类为主?


Kevin:大概分为投资、 自住两大类,其中主要还是以子女教育、投资为主


△ 2017CBRE经典项目掠影

Q4

在全球置业中,中国投资者青睐哪些国家?为什么?


Slevin:投资者青睐的国家还是以英国、美国、澳洲为主,不过这些国家的关注热度是有所变动的,此长彼消。对于中国投资者来说,了解第一手信息,在价值洼地的时候积极入手,这是至关重要的。


国家对房地产的管控政策出台的时候,通常会带来一定时间的观望期,那么观望期之后,我们认为便是入手的好时机。目前,CBRE针对纯投资客户,可以在总金额范围内帮您设计的投资组合,包括涉及国家、城市,乃至同个城市的不同区域、不同价格区间的项目,并考虑长线、短线的投资行为和收益,为您量身定制个性化投资方案。


在海外置业目的地中,特别值得一提的是英国,法律体系健全、交易透明、 政策相对稳定。这两年,嗅觉灵敏的资本早已纷纷涌入伦敦,抢先入手优质物业:

伦敦金融城三大地标:“对讲机”、“奶酪刨”、“小黄瓜”,前两个已经被李锦记集团(约£12.8亿)、中渝置地(约£11.5亿)收入囊中。


美国富国银行、苹果、Facebook、Amazon等国际巨头纷纷在伦敦或启动新欧洲总部、或增加总部面积,这正是标志着国际对英国长期经济实力的信心。

当下,脱欧结果初步显现,英镑维持稳定,2017年经济增长仍在继续、房价仍然上涨,失业率也跌至4.3%。在福布斯最新的调查中,英国还首次位居全球适合经商国家第一名。种种信息表明,英国是当下值得投资者关注的国家,我们CBRE也将甄选高性价比潜力房源、顶级豪宅带给大家。

△ 伦敦泰晤士河鸟瞰图

Q5

投资者在海外置业过程中关注的因素有哪些?为什么?


Kevin:一般来说,关注的除了置业流程,就是租金回报率,投资成本等。我们会详细了解客户的情况,根据个人情况定制专业服务,确保客户对海外置业的认知清晰、透明。


对于投资者来说,海外置业以后能否顺利出租、转售,这是大家关心的因素。我们观察到,从今年开始,海外置业的租赁需求和后续服务要求会大量激增,CBRE拥有强大的当地租赁团队,可以提供投资者完成购房以后一系列的服务。对于英国而言,我们推荐的项目覆盖伦敦东西南北,置业项目的覆盖面广,后续服务支持有保障。


我们的服务不仅仅包含代理销售的项目,客户只要房屋有出租、管理需求,都欢迎随时找我们。

Q6

目前海外置业群体的主力需求总价在什么范围?

Slevin:不同人群有不同预算, 一般来说,以前总价范围在500万-600万人民币,如今整体预算已经慢慢提高了,据CBRE观察目前主力需求总价已经到达800万-1200万人民币左右。投资门槛的增加,意味着投资回报保障系数的提高。


海外教育是驱动因素。经过这些年对海外置业的了解,客户们对楼盘选择更为精准,从起初的伦敦二区逐渐集中到市中心区域。

△  金丝雀码头超高性价比项目Blackwall Reach 样板房

Q7

哪种户型受中国投资者青睐?投资人群和自住人群在对户型选择上有怎样的差异?

Kevin:一房和两房受欢迎投资者注重回报率,我们会根据项目周边的租赁情况进行测算,那么客户对回报率会比较清楚;自住客户比较关注周边配套、项目本身设施、物业服务等。


Q8

对于明年海外市场和置业趋势,您两位如何预判?

Slevin&Kevin:我们认为,在国内缺少投资渠道的情况下, 海外市场依然会稳定增长, 2018年大约会有30%-50%的激增,而且从一线城市扩展到二线城市;目的地更多元化,老牌的英国、美国、澳洲以外,东南亚的一些国家也会进入海外投资者的视线。


买房是中国人喜欢的投资模式,相对其他模式更加实在,而且海外国家大多是永久产权。作为初级投资者,我们认为应该顺势而为,不盲目抄底,倡导理性投资。此外,海外投资也是有门槛的,而这也意味着投资具有较高的保障。

他们说

感谢大家今年对CBRE全球置业服务部的支持!今日的线上相聚仅仅是开端,在即将到来的2018年,我们会甄选更多精品楼盘,覆盖热门国家及新兴的东南亚国家等,希望CBRE能成为您海外置业之旅坚定的服务者。


最后,我们仅代表全球置业服务部,祝您元旦快乐,阖家幸福!

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