焦虑，是我们这个时代的特征。嗅觉灵敏的中产阶级，早已将眼光扩展到全球领域，寻找保值增值的房产进行投资。
纵观全球，伦敦作为世界的金融中心，尽管经历了脱欧、英镑汇率下调等，伦敦的头牌金融中心地位仍然安如磐石不可动摇，房地产市场发展势头强劲。
近年来中资、港资大手笔购入伦敦物业，“财富保险箱”名副其实。随着最新加息、印花税减免政策的出台，英镑汇率仍显优势的当下，如何甄选满足个人投资者要求的房源？在伦敦的33个自治市中，该如何深度了解地区的优势和发展潜力？
CBRE从房地产市场角度对伦敦进行了深度分析，从区域发展机遇、学区亮点、豪宅鉴赏、商圈潜力等方向行文阐述，带来年度透彻的伦敦房产指南，助力购房者深度了解伦敦各区发展脉络。本文为首篇文章——机遇篇。
Hammersmith and Fulham
哈默史密斯-富勒姆
老牌富人区
哈默史密斯-富勒姆区一直是伦敦颇受欢迎的老牌富人住宅区，位于伦敦西南部，邻近肯辛顿和切尔西。周边地铁密集，方便通往英国各处。哈默史密斯既是交通枢纽也是商业中心，英国维珍集团、BBC、可口可乐、欧莱雅、迪士尼等世界级公司均在此地办公。
数读区域
1、平均房价775,770英镑
2、过去五年房价增长率36%，预计未来五年增长17%
3、新房均价1,430英镑/平方英尺
4、平均租金为2,193英镑/月
5、过去五年租金上涨率4%，预计未来五年上涨21%
White City
区域内北部的White City正在积极大规模重建
占地近270英亩，投资金额规模为80亿英镑
建成后，将提供6000套新住宅
200万平方英尺的办公空间
并创造10,000个就业机会
Westfield（韦斯特菲尔德）购物中心
也将耗资10亿英镑进行扩张
皇家艺术学院、帝国理工学院
也在怀特城建立了新的校区
Berkeley Homes打造的White City Living
将对整体重建作出重大贡献
提供1,400套新住宅
8英亩绿地
一系列的精品店、餐馆、咖啡馆和酒吧
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City of Westminster
威斯敏斯特
伦敦心脏
威斯敏斯特是伦敦的心脏，这里有大本钟、国会大厦、西区剧院、餐馆和酒吧、苏豪区美术馆和考文特花园；还有贝尔格莱维亚（Belgravia），梅费尔（Mayfair）和骑士桥（Knightsbridge），是伦敦乃至英国房价高昂的地方。
数读区域
1、平均房价 1,044,649英镑
2、过去五年房价增长率48%，预计未来五年增长21%
3、新房均价1,969英镑/平方英尺
4、平均租金为3,329英镑/月
5、过去五年租金上涨率-1%，预计未来五年上涨21%
帕丁顿
更多人知道帕丁顿
不仅是因为著名的交通枢纽帕丁顿火车站
更是源自电影《帕丁顿熊》
如今《帕丁顿熊2》又即将上演
可见人们对它的喜爱
帕丁顿整体重建计划“Paddington Waterside”
总共包含13个独立项目
重建面积达93万平方米
如今，马莎百货、翠丰集团、沃达丰全球总部
挪威国家石油公司Statoil英国总部
金融软件公司Mysis等均在此办公
今年2月，“重庆李嘉诚”中国富商张松桥
以约25亿人民币买下附近大楼
预计2019年横贯铁路伊丽莎白线开通后
届时到金融城只需10分钟
到金丝雀码头只需要17分钟
维多利亚
投资达20亿英镑的“维多利亚长途车站”正在改建
超现代化的玻璃建筑
正在慢慢取代老式的维多利亚式建筑
向市场释放蓬勃发展的信号
Lambeth
兰贝斯
泰晤士河南岸
兰贝斯区内建有国家剧院和伦敦眼，有Clapham、Brixton和Streatham等受欢迎的住宅区。
在河流对面Vauxhall、Nine Elms和Battersea（VNEB）高层建筑群正在重建中，可提供1.8万套住房，增加2.5万个工作岗位，其中Vauxhall承担了3500个和8000个岗位。该项目还升级了Vauxhall的交通枢纽，延长了北线并在Nine Elms修建了一处地铁站。
兰贝斯区于2015年丰富的文化改善工作已展开，斥资8000万英镑开展国家剧院项目，另主要工作还包括正在进行的Southbank Centre项目，总投资2500万英镑改善数栋大厦。
数读区域
1、平均房价529,546英镑
2、过去五年房价增长率58%，预计未来五年增长18%
3、新房均价1,296英镑/平方英尺
4、平均租金为2,027英镑/月
5、过去五年租金上涨率-3%，预计未来五年上涨22%
滑铁卢
滑铁卢站即将进行一项8亿英镑的重建
规划在附近区域新增1900套住房
进一步的投资集中于Brixton、Clapham
Streatham和West Norwood地区
滑铁卢站步行不到2分钟
地标豪宅Southbank Place令人瞩目
海德公园一号开发商-卡塔尔集团
金丝雀码头一级开发商-金丝雀码头集团
联手世界顶级设计事务所打造
泰晤士河南岸珍藏级豪宅
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Camden
卡姆登
宜居之地
卡姆登因其兴盛的音乐和露天市场在国际上享有盛誉。这里有39个保护区，包括摄政公园，樱草山和汉普特斯西斯公园等。平均房价为伦敦第四高，目前现正进行大批改建，预计带来强劲的发展潜力。
卡姆登不仅是一个旅游胜地，同时也是一个宜居之地，卡姆登学生为人数众多，达2.2万名；英国高校排名第四的伦敦大学学院坐落于此。
数读区域
1、平均房价833,581英镑
2、过去五年房价增长率45%，预计未来五年增长16%
3、新房均价1,384英镑/平方英尺
4、平均租金为2,652英镑/月
5、过去五年租金上涨率2%，预计未来五年上涨23%
托特纳姆考特路
于2019开通的托特纳姆考特路站（Crossrail）
将给卡姆登带来更多发展机遇
托特纳姆考特路的10亿英镑投资计划
是西区数十年庞大的交通线路投资
包括50万平方英尺的顶端零售开发
最新消息！Facebook伦敦新总部正式启动
就位于牛津街附近的 Fitzrovia 区
靠近托特纳姆考特路
托特纳姆考特路步行30秒
即到伦敦西区摩天大楼Center Piont
34层高，仅提供82套顶级住宅
配套奢华泳池、健身房等设施
重新定义都市高端生活
City of London
伦敦金融城
金融中心
伦敦金融城是伦敦的主要商业中心之一，之前主要行业为金融服务、会计和保险业，但现在也吸引了众多的创意和科技公司；目前该区驻有36万名员工，到2026年，预计增加5万人。
之前，金融城一度仅被视为上班区，而现在越来越多样化，成为了理想的居住地；自2009年以来，已建成近1,000套新住宅，目前还有740套在建。
数读区域
1、平均房价723,576英镑
2、过去五年房价增长率33%，预计未来五年增长18%
3、新房均价1,756英镑/平方英尺
4、平均租金为2,764英镑/月
5、过去五年租金上涨率10%，预计未来五年上涨17%
零距离接壤金融城
在金融城边界处
Alloy MTD公司正在开发One Crown Place
共计开发246套私人公寓
一家精品酒店、16.5万平方英尺的高级写字楼
7000平方英尺的零售空间
另还将修复充满历史气息的Georgian 大道
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Tower Hamlets
陶尔哈姆莱茨
金丝雀码头
陶尔哈姆莱茨被人知晓的便是伦敦新金融中心——金丝雀码头。这里不仅是企业的家园，有着伦敦颇受欢迎的写字楼市场；同时周边的住房市场也蕴含着蓬勃的生机。
陶尔哈姆莱茨发展形势良好，大部分的自治市都以伦敦机会区为发展方向；随着伊丽莎白线（伦敦地铁新干线）即将开通，区域内的交通状况将得到大幅提升。
金丝雀码头集团目前致力于在东部邻区Wood Wharf的住宅项目开发。现进行项目为多用途重建项目，包括3600户住宅，35万平方英尺的商业区、零售区、休闲区、新停车场和广场，为了吸引新的创新技术产业来此发展。
数读区域
1、平均房价473,439英镑
2、过去五年房价增长率68%，预计未来五年增长26%
3、新房均价1,021英镑/平方英尺
4、平均租金为2,110英镑/月
5、过去五年租金上涨率-8%，预计未来五年上涨23%
Blackwall Reach
东伦敦重要的Regeneration重建项目
整个片区占地达20英亩
相当于8.5个田径运动场
项目共分4期，全部建成后将提供1575套住宅
并彻底改善该区域的城市面貌与社区配套设施
促进东伦敦的进一步复兴
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——未完待续，更多解读敬请期待——
