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新中产财富课!透彻的伦敦房产投资指南!| 机遇篇
12/6/2017
51.7K
近年来中资、港资大手笔购入伦敦物业,“财富保险箱”名副其实。随着最新加息、印花税减免政策的出台,英镑汇率仍显优势的当下,如何甄选满足个人投资者要求的房源?在伦敦的33个自治市中,该如何深度了解地区的优势和发展潜力?

焦虑,是我们这个时代的特征。嗅觉灵敏的中产阶级,早已将眼光扩展到全球领域,寻找保值增值的房产进行投资。

纵观全球,伦敦作为世界的金融中心,尽管经历了脱欧、英镑汇率下调等,伦敦的头牌金融中心地位仍然安如磐石不可动摇,房地产市场发展势头强劲。




近年来中资、港资大手笔购入伦敦物业,“财富保险箱”名副其实。随着最新加息、印花税减免政策的出台,英镑汇率仍显优势的当下,如何甄选满足个人投资者要求的房源?在伦敦的33个自治市中,该如何深度了解地区的优势和发展潜力?


CBRE从房地产市场角度对伦敦进行了深度分析,从区域发展机遇、学区亮点、豪宅鉴赏、商圈潜力等方向行文阐述,带来年度透彻的伦敦房产指南,助力购房者深度了解伦敦各区发展脉络。本文为首篇文章——机遇篇。

Hammersmith and Fulham
哈默史密斯-富勒姆

老牌富人区

哈默史密斯-富勒姆区一直是伦敦颇受欢迎的老牌富人住宅区,位于伦敦西南部,邻近肯辛顿和切尔西。周边地铁密集,方便通往英国各处。哈默史密斯既是交通枢纽也是商业中心,英国维珍集团、BBC、可口可乐、欧莱雅、迪士尼等世界级公司均在此地办公。


数读区域

1、平均房价775,770英镑

2、过去五年房价增长率36%,预计未来五年增长17%

3、新房均价1,430英镑/平方英尺

4、平均租金为2,193英镑/月

5、过去五年租金上涨率4%,预计未来五年上涨21%


White City

区域内北部的White City正在积极大规模重建

占地近270英亩,投资金额规模为80亿英镑

建成后,将提供6000套新住宅

200万平方英尺的办公空间

并创造10,000个就业机会


Westfield(韦斯特菲尔德)购物中心

也将耗资10亿英镑进行扩张

皇家艺术学院、帝国理工学院

也在怀特城建立了新的校区

Berkeley Homes打造的White City Living

将对整体重建作出重大贡献

提供1,400套新住宅

8英亩绿地

一系列的精品店、餐馆、咖啡馆和酒吧

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City of Westminster

威斯敏斯特


伦敦心脏

威斯敏斯特是伦敦的心脏,这里有大本钟、国会大厦、西区剧院、餐馆和酒吧、苏豪区美术馆和考文特花园;还有贝尔格莱维亚(Belgravia),梅费尔(Mayfair)和骑士桥(Knightsbridge),是伦敦乃至英国房价高昂的地方。


数读区域

1、平均房价 1,044,649英镑

2、过去五年房价增长率48%,预计未来五年增长21%

3、新房均价1,969英镑/平方英尺

4、平均租金为3,329英镑/月

5、过去五年租金上涨率-1%,预计未来五年上涨21%


帕丁顿

更多人知道帕丁顿

不仅是因为著名的交通枢纽帕丁顿火车站

更是源自电影《帕丁顿熊》

如今《帕丁顿熊2》又即将上演

可见人们对它的喜爱

帕丁顿整体重建计划“Paddington Waterside”

总共包含13个独立项目

重建面积达93万平方米

如今,马莎百货、翠丰集团、沃达丰全球总部

挪威国家石油公司Statoil英国总部

金融软件公司Mysis等均在此办公

今年2月,“重庆李嘉诚”中国富商张松桥

以约25亿人民币买下附近大楼

预计2019年横贯铁路伊丽莎白线开通后

届时到金融城只需10分钟

到金丝雀码头只需要17分钟

维多利亚

投资达20亿英镑的“维多利亚长途车站”正在改建

超现代化的玻璃建筑

正在慢慢取代老式的维多利亚式建筑

向市场释放蓬勃发展的信号



Lambeth

兰贝斯

泰晤士河南岸

兰贝斯区内建有国家剧院和伦敦眼,有Clapham、Brixton和Streatham等受欢迎的住宅区。

在河流对面Vauxhall、Nine Elms和Battersea(VNEB)高层建筑群正在重建中,可提供1.8万套住房,增加2.5万个工作岗位,其中Vauxhall承担了3500个和8000个岗位。该项目还升级了Vauxhall的交通枢纽,延长了北线并在Nine Elms修建了一处地铁站。

兰贝斯区于2015年丰富的文化改善工作已展开,斥资8000万英镑开展国家剧院项目,另主要工作还包括正在进行的Southbank Centre项目,总投资2500万英镑改善数栋大厦。


数读区域

1、平均房价529,546英镑

2、过去五年房价增长率58%,预计未来五年增长18%

3、新房均价1,296英镑/平方英尺

4、平均租金为2,027英镑/月

5、过去五年租金上涨率-3%,预计未来五年上涨22%


滑铁卢

滑铁卢站即将进行一项8亿英镑的重建

规划在附近区域新增1900套住房

进一步的投资集中于Brixton、Clapham

Streatham和West Norwood地区

滑铁卢站步行不到2分钟

地标豪宅Southbank Place令人瞩目

海德公园一号开发商-卡塔尔集团

金丝雀码头一级开发商-金丝雀码头集团

联手世界顶级设计事务所打造

泰晤士河南岸珍藏级豪宅

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Camden
卡姆登

宜居之地

卡姆登因其兴盛的音乐和露天市场在国际上享有盛誉。这里有39个保护区,包括摄政公园,樱草山和汉普特斯西斯公园等。平均房价为伦敦第四高,目前现正进行大批改建,预计带来强劲的发展潜力。

卡姆登不仅是一个旅游胜地,同时也是一个宜居之地,卡姆登学生为人数众多,达2.2万名;英国高校排名第四的伦敦大学学院坐落于此。


数读区域

1、平均房价833,581英镑

2、过去五年房价增长率45%,预计未来五年增长16%

3、新房均价1,384英镑/平方英尺

4、平均租金为2,652英镑/月

5、过去五年租金上涨率2%,预计未来五年上涨23%


托特纳姆考特路

于2019开通的托特纳姆考特路站(Crossrail)

将给卡姆登带来更多发展机遇

托特纳姆考特路的10亿英镑投资计划

是西区数十年庞大的交通线路投资

包括50万平方英尺的顶端零售开发

最新消息!Facebook伦敦新总部正式启动

就位于牛津街附近的 Fitzrovia 区

靠近托特纳姆考特路

托特纳姆考特路步行30秒

即到伦敦西区摩天大楼Center Piont

34层高,仅提供82套顶级住宅

配套奢华泳池、健身房等设施

重新定义都市高端生活




City of London

伦敦金融城

金融中心

伦敦金融城是伦敦的主要商业中心之一,之前主要行业为金融服务、会计和保险业,但现在也吸引了众多的创意和科技公司;目前该区驻有36万名员工,到2026年,预计增加5万人。
之前,金融城一度仅被视为上班区,而现在越来越多样化,成为了理想的居住地;自2009年以来,已建成近1,000套新住宅,目前还有740套在建。


数读区域

1、平均房价723,576英镑

2、过去五年房价增长率33%,预计未来五年增长18%

3、新房均价1,756英镑/平方英尺

4、平均租金为2,764英镑/月

5、过去五年租金上涨率10%,预计未来五年上涨17%

零距离接壤金融城

在金融城边界处

Alloy MTD公司正在开发One Crown Place

共计开发246套私人公寓

一家精品酒店、16.5万平方英尺的高级写字楼

7000平方英尺的零售空间

另还将修复充满历史气息的Georgian 大道

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Tower Hamlets

陶尔哈姆莱茨

金丝雀码头

陶尔哈姆莱茨被人知晓的便是伦敦新金融中心——金丝雀码头。这里不仅是企业的家园,有着伦敦颇受欢迎的写字楼市场;同时周边的住房市场也蕴含着蓬勃的生机。



陶尔哈姆莱茨发展形势良好,大部分的自治市都以伦敦机会区为发展方向;随着伊丽莎白线(伦敦地铁新干线)即将开通,区域内的交通状况将得到大幅提升。

金丝雀码头集团目前致力于在东部邻区Wood Wharf的住宅项目开发。现进行项目为多用途重建项目,包括3600户住宅,35万平方英尺的商业区、零售区、休闲区、新停车场和广场,为了吸引新的创新技术产业来此发展。


数读区域

1、平均房价473,439英镑

2、过去五年房价增长率68%,预计未来五年增长26%

3、新房均价1,021英镑/平方英尺

4、平均租金为2,110英镑/月

5、过去五年租金上涨率-8%,预计未来五年上涨23%


Blackwall Reach

东伦敦重要的Regeneration重建项目

整个片区占地达20英亩

相当于8.5个田径运动场

项目共分4期,全部建成后将提供1575套住宅

并彻底改善该区域的城市面貌与社区配套设施

促进东伦敦的进一步复兴

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——未完待续,更多解读敬请期待——


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