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实用!房子竣工后如何收房、租赁?CBRE租赁主管手把手教你做“英国房东”!
11/10/2017
51.7K
在伦敦购房后,经历付款、等待,终于到了收房阶段啦!如何验收新房,租赁阶段又需要注意什么呢?如果你是新手房东,那么出租收房租,又有哪些流程和注意事项呢?这篇干货不容错过!CBRE伦敦租赁主管手把你来教你!



James Thornett

伦敦CBRE租赁主管


拥有近20年的行业经验,是伦敦出租市场的专家,能提高投资者租赁投资组合的回报。


如何收房验房?

统计显示,英国住房建筑平均寿命居世界首位,可达132年。不过,当您的新房即将竣工的时候,还是需要仔细验收,留心各项细节是否符合合同内容。


新建住宅的验房涉及许多琐碎的事项,很容易有遗漏,以下是我们罗列的注意事项。


验收新房须知


1)专业的人做专业的事。强烈建议直接找专业的调查员去验房,专业术语为snagging list,一般费用为£840,根据房屋大小略有变化。(如果全权委托CBRE代理,您就不用支付这笔费用了。)


专业调查员会花几个小时仔细验收您的房屋,并拍照留证,调查后一两天出具详细的报告。您可以根据报告内容,如调查员注明需要整改的地方,您可直接把报告给开发商,要求开发商根据报告内容整改。


2)对照购房合同,明确交房标准。


3)在对房产有任何不满意的情况下,避免签署任何接收房产的文件。


4)有任何疑问可以咨询专业律师。


如何出租收房租?


英国的房屋大多为精装交付,如果您决定出租您的房屋,那么您还需要准备家具。跟国内不同,出租房屋的家具需要提前3个月准备,尤其是定制的家具,可能需要更长时间进行准备。伦敦的家居购买可以打包配置,您可以选定家具商后给到户型图,他们会根据户型和预算要求匹配好一个套餐,细到锅碗瓢盆都包括在内。


如果您身在国内不方便亲自处理,我们强烈建议海外买家进行全托管。您只要在项目竣工前6个月联系CBRE,那么我们会提供全程的无忧服务,包括:帮助您了解租赁市场、联系英国本地家具供应商、竣工时第一时间进行新盘拍照验收、全方位宣传您的房屋等,一切准备都是为了确保您的房子能快速顺利出租。


在后续的租赁交接和寻找新租客的事项上,我们会提前准备、更快锁定下一任租客。总之,让您安心当“英国房东”,坐收房租利好。


1

联系CBRE,安排免费的房屋出租市场评估。


2

选择我们的房产管理服务。


3

经过充分沟通,我们会为您提供出租建议,让您的房产做好出租前的各项准备。


4

我们的专业摄影师会拍摄一系列的照片,以便进一步推广您的房产。


5

推广您的房产。我们会将照片和房屋的描述上传到我们的网站和相关的门户网站。


6

我们会带领潜在租户看房。


7

与潜在租户进行租赁沟通、谈判。


8

帮助新租户搬入您的房屋;您就可以按时轻松收房租了。


欢迎留言索取中文版《伦敦住宅出租房东指南》


当然,由于房屋的具体情况各不相同,想要轻松做英国房东,较为方便的莫过于找可靠的公司,比如CBRE全权委托。无论是收房、租赁的繁琐流程,还是寻找租户、购买保险及租金收取,CBRE都能提供全程专业服务。


CBRE特别盘点了伦敦近期已经竣工、明年即将竣工的项目,以供“英国房东们”参考。

1、Artisan    总价约¥3476万


已竣工


伦敦创意街区的精品设计豪宅,仅剩一套,面积为164㎡。

2、Chancery Quarters   总价约¥726万起


已竣工


由历史建筑改建而成,仅限35套。

3、Fulham Riverside  总价约¥2610万起


一期已经竣工


伦敦西区豪宅,沿着泰晤士河畔而建。

4、London Dock  总价约¥718万起


一期已经竣工


位于金丝雀码头,高性价比精品公寓。

5、Emerald Garden  总价约¥409万起


一期已于2017年夏天竣工


位于伦敦西区,毗邻皇家花园Kew Garden。

6、Centre Point   总价约¥1588万起


竣工时间:2017年四季度


伦敦西区豪宅,仅限82套。

7、Hampstead Manor 总价约¥518万起


竣工时间:2017年12月


伦敦市中心田园般传世大宅,顶级学区。

8、Queens Wharf 总价约¥718万起


竣工时间:2017年12月


泰晤士河旁,毗邻充满故事的Hammersmith Bridge。

9、Southbank Place 总价约¥650万起




首期竣工时间:2018年二季度


泰晤士河、伦敦眼旁,地标景观尽收眼底。


10、One Blackfriars 总价约¥1131万起


竣工时间:2018年三季度


泰晤士河南岸地标高塔,设计师花10年时间打造。



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时间:11月18日  14:00

地点:北京朝阳区光华路1号嘉里大酒店大连厅


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