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CBRE独家分析:英国央行加息对于海外投资者影响几何?
11/3/2017
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伴随着加息信息的释放,今天英格兰央行还公布了10月份的通货膨胀水平,高达3%,大幅高于英国央行2%的通胀目标。另外英国国家统计局上周公布的经济数据显示,英国第三季度GDP同比增长0.4%,高于第二季度的0.3%,也高于路透经济学家预期的0.3%。

刚刚,英国央行宣布上调英国基准利率至0.5%,并以8-0的比例维持资产购买规模4350亿英镑不变。

是自2007年7月以来的首次加息,英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。 由于本次加息是英国央行10年来首次加息,英格兰央行预计,大约200万贷款者从未经历过加息。

加息后,英国有近400万家庭将面临更高的贷款利率。但对于全英国近450万银行的储户来说,将获得一定的收益增幅,任何考虑购买养老金的人也将看到更好的回报。



部分还贷月供仅增加11-12英镑


加息对于房地产市场显而易见的影响就是贷款利率。



根据英国官方统计,在810万有房贷的家庭中,370万家庭都采用了标准浮动利率(standard variable rate)或可追踪利率(tracker rate)。


这意味着,加息将使得这些贷款人的月供有所增加。


来自英国财政部统计显示,平均贷款余额为£89,000 的人群将会看到他们每个月的支付金额增加11-12英镑。


经济加速增长,是加息的基础


伴随着加息信息的释放,今天英格兰央行还公布了10月份的通货膨胀水平,高达3%,大幅高于英国央行2%的通胀目标。


另外英国国家统计局上周公布的经济数据显示,英国第三季度GDP同比增长0.4%,高于第二季度的0.3%,也高于路透经济学家预期的0.3%。


英国各城市服务业占GDP比重,伦敦排名第一


英国第三季度GDP数据表现抢眼,经济出人意料地加速增长,超过原本预期,是今天宣布加息的重要基础。



CBRE观点:海外买家投资热情不受影响



CBRE中国区全球置业服务部

联席董事Kevin


0.25%的较小增幅并非是我们没有预计到的,但是我们不认为这代表着利率持续收紧的开始。对于投资者而言,短期地掐准英镑和利率,不是理性所为。


在我们看来,推动海外置业的动力不单单是投资投机,是一种长远规划和子女教育等家庭规划。



CBRE中国区全球置业服务部

联席董事Slevin


对海外投资者而言,尽管加息会带来成本上的小幅上涨,但英国贷款利率远低于国内的贷款利率(目前英国的按揭贷款利率创下了历史新低,市场上流行的2年期固定利率贷款利率仅为1.26%同时伦敦稳定的资本和出租回报率表现为市场提供信心,因此小幅度的加息并不会影响到海外买家对伦敦房产的投资热情。

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