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老北京告诉你,为什么48万/㎡的学区房我乐意
9/1/2017
51.7K
由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺,就学需求量又十分巨大,重点小学“门票”一票难求。父母为了让孩子能够就读于一所教育质量高的学校,愿意付出至少数百万元的代价购买学区房。

去年,一则“最贵学区房”的新闻传遍京城。

位于西城区文昌胡同的一间11平方米的房子,因与北京最好的重点小学——实验二小相邻,成为了诸多父母争抢对象。几组购房者彼此互拼房价,最终以530万元的价格成交,折合48万元/平方米,创下了当年二手房单价的最高记录。


由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺,就学需求量又十分巨大,重点小学“门票”一票难求。父母为了让孩子能够就读于一所教育质量高的学校,愿意付出至少数百万元的代价购买学区房。  


"有学区房,孩子上学不用愁,有优质学区房,更是可以高枕无忧。”这一点已经成为家长们的共识。


对于父母来说,他们不仅购买了一套房子,更重要的是购买了一条孩子赢在未来的起跑线。为了让孩子从小享受到优质教育资源,越来越多的家长热衷于购买学区房。这其中,优质学校云集的西城区尤为受到追捧。


无独有偶,在国外,学区房的概念也甚为流行。不少父母包括很多明星,为了子女的教育也是不惜重金买下学区房,只为给孩子一个更好的未来。国际足球巨星贝克汉姆就曾为了让孩子接受良好教育,卖掉位于英格兰赫特福德郡的豪宅——“贝金汉宫”,并在伦敦西区购置了一套学区房。


就在小贝的学区房不到15分钟车程的地方,是西伦敦最令人期待的新社区 White City,这里拥有丰富学区的资源、成熟商业的配套、便利的交通条件,其繁华和重要程度不亚于西城区的CBD西单商圈


从北京到伦敦

从西城区到伦敦西区

从西单到 White City

不一样的城市,同样的父母心

不一样的商圈,同样的投资潜力。


 今天,小编就从学区资源、商业配套、交通条件及房产投资价值来为大家梳理一下西单和 White City两个区域。西单的今天,就是White City的明天。  


01
重点学校扎堆VS 伦敦最牛学区


北京各个城区之中,西城区的学校,无论是质量还是数量都位居北京各城区前列。以小学为例,来自清华同衡城市研究的数据显示,西城区重点小学数量为29个。尤其是以西单商圈为中心向周围辐射的区域内,云集了涵盖北京小学、北京实验一小、北京实验二小、育民小学、育才学校小学部、皇城根小学等重点学校。


其中北京实验二小不仅在北京首屈一指,甚至在全国也具有颇高知名度。在2014年年底,由美国大学及华盛顿中国研究中心评选出的中国500强小学排名中,北京实验二小位居第一名,师资力量可见一斑。父母豪掷千金只为买实验二小学区房也就不奇怪了。


中学方面,据媒体报道西城区的高考成绩持续多年在北京市稳居首位。以2015年为例,在北京市高考文科排名前十的学校中,有七所学校位于西城区;理科排名前十的学校中,有五所位于西城区。更值得关注的是,文科状元及文科前四名学校均位于西城区。同时,无论是文科还是理科,均有9成以上学校超出本科线


每一个数据,不仅意味着西城区超高的教育水平,更意味着每个学生未来乐观的发展和人生走向。距离西单商圈大约15分钟车程的地方,就是全国最为著名的两座高等学府,清华和北大。一旦踏入西城区重点中学的大门,那也意味着一只脚已经迈入了清华或者北大。

相比于北京西城区,伦敦西区也是学区云集,其数量之多、质量之高丝毫不亚于北京西城区。White City周围也早已被诸多名校所包围


中小学方面,英国八大公学之一的圣保罗男校St Paul's Boy和圣保罗女校St Paul's Girls School(公认的英国最好女子私校之一)就在White City附近,其它私校还包括Bassett House School、Tabernacle School、Norland Place School。


公立学校方面,在White City区域内被评为杰出outstanding的中小学有:St Stephen's CofE Primary School、Ark Burlington Danes Academy、Miles Coverdale Primary School、The Cardinal Vaughan Memorial RC School、The West London Free School、Brackenbury、St Tomas CofE Primary School、St Augustines RCprimary School、Larmenier& Scacred Heart Catholic Primary School等十多所。


大学方面,一所与牛津剑桥“三足鼎立”的顶级高等学府帝国理工学院要在伦敦西区建一个占地25亩的新校区。除了帝国理工学院皇家艺术学院(RCA)也已经入驻该区域,将在此地建成一个通信结构和人文中心,届时将有超过700名的学生和教师员工入驻。


据统计,这里已经有将近200所学校,覆盖小、中、大学,居住在这附近的学生将会轻松进入伦敦最大的大学——国王学院、LSE(伦敦政治经济学院)等。正是因为此,White City已经成为名副其实的最令人期待的“教育学区区域”。


02
大西单商圈VS欧洲最大购物中心


西单是北京最早出现的商业街区之一,与王府井大街、前门栅栏并称为北京三大传统商业区。上个世纪90年代末,随着西单赛特、中友百货、君太百货等购物中心的开业,以及西单商场、西单购物中心等传统商业中心的升级改造,西单已经成为北京市最具青春特色的核心商圈之一。

2007年底,由中粮集团打造的西单大悦城开幕。该商场以十字连廊的超宽阔天幕广场,大挑空中央舞台,成功打造了一个商业面积达11.5万平方米、拥有40多个北京独有品牌的时尚共享空间,也成为西单商圈规模最大的时尚商业综合体。


西单商圈的交通也十分便利,一号线和四号线这两条主要地铁路线均可以在此换乘。周围还有数十条公交线路通往城市的各个角落。


White City堪称伦敦版的“西单商圈”。

White City处于西伦敦的心脏地带,位于哈默史密斯和富勒姆自治市,距离海默公园以西仅2.5公里,White City附近汇聚三条地铁:

1

White City(Central Line红线)  


直通伦敦的市中心各个核心区域,重要性堪比北京地铁一号线

2

Wood Line (Hammersmith & City Line粉线)  

3

Overground、Southern城铁的Shepherd's Bush站  


由此可见,White City的中心地位与西单在西城区的位置如出一辙。


当西单大悦城引爆整个西单商圈时,在2008年 ,White City区域内的Westfield(韦斯特菲尔德)购物中心正式对外开放,这也成为了欧洲地区最大的购物中心。作为真正的世界级时尚、美食、娱乐和各类活动举办的最佳选择地,Westfield每年可吸引约2800万人次前往观光、购物及旅游。


为了配合的住宅开发项目,许多新的举措也在进一步实施当中。这其中就包括Westfield(韦斯特菲尔德)的扩建计划。据了解,由于Westfield(韦斯特菲尔德)一期的巨大成功,目前一个10亿英镑的项目扩建工程已经在进行中。


新建的John Lewis(约翰·刘易斯)百货公司于2018年开放,将有70多家新店开业,包括Sandro、Claude Pierlot 和Voltaire等品牌,而且该项目扩建后,将会有一条新的步行区,里面包含了咖啡馆、餐馆及其他设施。


除了Westfield 之外,许多音乐厅等娱乐休闲场所,好比如牧者丛帝国音乐厅(Shepherd’s Bush Empire)、丛林音乐厅(Bush Hall)和丛林剧院(The Bush Theatre)等也坐落于White City附近,都是周末闲暇时光的好去处。


03
西单周边房价翻五倍VS White City房价


坐拥全北京城最优质的学校资源,以及最繁华的商圈,西单自然带动了周边房价的一路攀升。尽管西单周边多数是老胡同、四合院等老房子,但是交易价格却屡冲新高。像文昌胡同、辟才胡同等地的老房子,单价超十万元已不是新鲜事。

目前,西单地区较新的楼盘如西单上国阙、佳慧雅苑等房源,单价均在11万元左右。而据历史数据资料显示,在2007年,西单商圈的房源单价基本在2万元-3万元左右。短短十年的时间,西单商圈的房价已是翻了五倍之多。


西单的房价飙升历史能否在White City区域上演?相信很多人会回答“是的”。尤其是伴随着一项投资80亿英镑的重建计划的实施,将会带给White City区域10000个新工作岗位。White City将会成为世界领先的研究和创新枢纽、娱乐核心地以及创造力温床,这无疑又成了房价上涨的一大红利因素。


值得关注的是,在该区域的中心位置,有一个全新盘White City Living已经正式亮相。


上文提及的80亿英镑的White City Opportunity的重建计划中的几个重大项目,都是围绕在White City Living周边。


√ 正在重建中的BBC电视中心位于项目西侧;

√ 正在扩建中的欧洲最大的购物中心Westfiled位于项目南侧,作为White City改造的一部分,其大小将超过原来的两倍;

√ 帝国理工学院 25英亩的新校区,位于项目北侧,将吸引最好的商业人才和学术精英,解决世界上最严峻的挑战。



伯克利旗下

St James

由2012年奥运村设计者Patel Taylor Architects 操刀,提供1465套新居。项目将被打造成一个全新的时尚活力社区,不仅拥有市中心住宅罕见的2万平米超大公共绿化面积,还将提供以下设施和服务,全方位满足生活娱乐休闲的需求:

> 休息室、咖啡馆、两个十二座电影院、游戏模拟室;

> 数字化高尔夫、射击和卡拉OK活动场地;

> 装备齐全的保健和健身设施;

> 体操馆、游泳池、健身室和治疗室。



目前该项目属于一期首发,正如西单商圈的房价发展历史一般,伴随着时间以及周边区域价值的一一兑现,其投资潜力无可限量,房价的涨幅具有很大的想象空间。



销售信息


户型:1/2/3居室公寓、顶层豪华公寓,以及楼中楼复式公寓等

首付:项目首付仅需10%,6.3万英镑起

产权:999年产权


如果您对这个项目感兴趣,可参加由CBRE在伦敦和国内上海、北京、深圳举行的项目见面会,届时CBRE伦敦团队和开发商也将飞往国内为大家分享更多资讯!


伦敦

9月2日-3日 10:00-18:00 

soft launch&正式开盘

地址:White City Living information center, 

Wood Ln, Shepherd's Bush, London W12 7RQ

上海 同步伦敦 盛大开幕

9月2日-3日  11:00-19:00  

静安嘉里中心701-702室伯克利集团办公室

北京

9月9日-9月10日 11:00-19:00  

嘉里中心北楼19层伯克利集团办公室

深圳

9月23-9月24日 11:00-19:00 

深圳四季酒店茉莉厅

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