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那些年,我们错过的房
8/18/2017
51.7K
那个你曾经想入手,却因为一时犹豫而插肩而过的买房机会,让你和同龄人之间拉开了多大的差距?答案很惊人。

有一种后悔

我当初没在(  )买房!

有一种痛,

叫错过城市发展红利!


那个你曾经想入手

却因为一时犹豫而插肩而过的买房机会,

让你和同龄人之间拉开了多大的差距?

答案很惊人。

 





沪漂十年多的小A结合自己的经历,给出了一个关于个人财富和房价涨势对比。

 

作为典型的80后,小A2003年从上海某知名大学毕业,偶然看到中山公园某楼盘的广告,单价9000元/㎡——这是他第一次感受到来自房价的震撼——那时候,家乡的房子不过1000元/㎡。

 

十多年过去了,伴随着中山公园地铁的开通,以龙之梦为首的商圈的落成,中山公园的房价经历了几次跳跃,小A现在居住的小区已经涨到95000元/㎡左右,翻了不止十倍



时间跨度不变,地点换成同样是一线城市的北京西城区和深圳南山区,十年房价差不多也在十倍左右的涨幅。

 

巧合的是,这些区域有一个共性:都是依托地铁和商圈的运营,带动了区域的升级蜕变,从而引领了房价的飞跃式上涨。

 

从上海、北京、深圳到伦敦,虽然楼市的发展不一样,房价走出的曲线也有所差异。但相同的是,区域重建带来的房价上涨,成为投资者财富重新洗牌的最佳机会之一。

 

将目光聚焦到伦敦市场:当斯特拉特福重建计划如火如荼进行之时,这里的房价已经以不可抑制地姿态上涨了60%;当国王十字区完美蜕变成一个完善成熟的综合型中心时,租金和房价走出一条华丽的曲线......区域重建带来的房价上涨,已成为共识。那么,下一站会在哪?



【斯特拉特福】


位于伦敦东部,距伦敦金融城(City of London)约8公里的斯特拉特福Stratford ,19世纪,曾是伦敦最重要的工业区之一,直到2012年伦敦奥运会,这里成为主会场之一,而为世界知晓。


作为伦敦重建区的典范,得益于政府的大量投资和社区重建计划,斯特拉特福Stratford实现了全面升级:


Westfield Stratford City的落成,使得欧洲最大的市区购物中心在此落户,并创造了一万个工作岗位,商业价值达到20亿英镑


已是伦敦市第六大最忙碌的车站的斯特拉特福站(Stratford Station),有望建成世界级的交通运输系统,进一步发挥枢纽经济带来的价值。

而伴随着旧区重建计划和众多红利的一一兑现,斯特拉特福(Stratford)近年来成为伦敦房市的一匹“黑马”。来自英国国家登记局的数据显示,从2010年开始,斯特拉特福的房价呈现出井喷趋势,房屋均价增长了60%,而大伦敦的平均房价才增长了36%,“东伦敦房产升值的动力引擎”的名号当之无愧。


【国王十字区】

大多数中国人对于国王十字区的认识,是通过《哈利波特》里通往魔法世界的火车站台。


然而,国王十字区更广为人知的故事,是它从之前以“遗弃和犯罪”为代名词的区域变成了一个蓬勃的发展中心——大量新住宅的拔地而起提供了高品质的居住生活。


科技巨头Google谷歌英国总部搬入,带动了整个区域商务氛围的提升;

世界知名的顶尖艺术学院伦敦艺术大学进驻,为整个区域注入了活力时尚的气息;

LV英国总部亦已搬迁至此,藉由欧洲之星由此出发,寓意为连接伦敦与巴黎时尚;

画廊、酒吧、餐馆、学校的入驻,让国王十字区被公认为英国最成功的重建和场所营造项目之一。

旧区重建对于房价的影响在国王十字区得到再次印证——此前是伦敦中心办公价值洼地区的国王十字街,已产生显著的租金溢价,并有望达到80英镑/平方英尺

作为一个居住区,它的吸引力也在显著增加。根据英国国家登记局发布的数据显示,2010年,国王十字区首个住宅区的平均售价为850英镑/平方英尺(约8万元/㎡)。而如今,新开发项目的平均价格已上涨至1550英镑/平方英尺(约14.4万元/㎡),最贵的项目甚至已经卖到了1900英镑/平方英尺(约17.7万元/㎡)。这意味着,7年时间,房价上涨了80%



【下一片热土:White City】

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从斯特拉特福、国王十字区到White City

抓住伦敦下一个投资热点!

与斯特拉特福(Stratford)及国王十字区的重建一样,一项高达80亿英镑的White City Opportunity计划将在西二区上演:BBC电视中心的重建工程正在进行;帝国理工学院 25英亩的新校区,将吸引最好的商业人才和学术精英,解决世界上最严峻的挑战;知名购物中心WESTFIELD已经开设了360家商店、60个饮食空间,以及一个配备17块大荧幕和最先进技术的电影院,作为White City改造的一部分,其大小将超过原来的两倍……



伴随着如火如荼的投入建设,White City 将转型成为世界领先的研究、创新和教育中心,同时也将成为时装、零售、媒体和娱乐中心,未来新增10000个新工作岗位

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伦敦诺丁山

罕见的新房投资机会


虽然伦敦的天际线始终在刷新,伦敦西区的地标却一直从未改变,但这并不影响其在伦敦房地产格局中的地位,因为在这块被保护的区域内,“不可改变”本身就是一个巨大的价值标签。



在寸土寸金,土地供应极为稀缺的伦敦西区,一旦有高端物业的公开,注定会遭到关注。此次,CBRE世邦魏理仕推出的White City Living就座落于西伦敦二区的中心腹地,紧挨着伦敦著名的诺丁山区域(这里房价普遍在200万英镑以上),是不可多得的投资伦敦西区新房市场的机会。

值得一提的是,项目紧靠欧洲最大的购物中心Westfield, 及帝国理工大学25英亩新校区;5英亩公园及水文景观环绕住宅;项目毗邻BBC大楼,入口处有两个地铁站(Wood Lane 和White City站),可乘坐三条线路地铁



该项目由英国顶级开发商伯克利旗下高端品牌St James打造,2012年奥运村设计者Patel Taylor Architects 操刀,提供1400多套新居。


居住设施配套完善,包括二十四小时门房服务、便民休息室、咖啡馆、写字楼、两个十二座电影院、游戏模拟室 还包括数字化高尔夫、射击和卡拉OK活动场地,及装备齐全的保健和健身设施,并配备体操馆、游泳池、健身室和治疗室。


从斯特拉特福(Stratford)、国王十字区到White City,城区的重建无疑都将显著带动房价的提升。


研究表明,重建后的区域房价每年涨幅在4.7%超过全市房价涨幅水平。可以预见,White City Living作为White City重建前期推出的纯新住宅,并且属于一期首发,伴随着区域价值的一一兑现,投资潜力蓄势待发。

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