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双城记(下):因为上海,爱上伦敦
8/10/2017
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上海和伦敦,一个是上世纪30年代就被称为东方巴黎的远东第一大都市,另一个是见证了千年历史兴衰却依然屹立于欧洲之巅的大都会。蜿蜒的黄浦江和泰晤士河分别从这两座城市中穿流而过,相似的从西向东的发展轨迹,让人不由自主地会把它们联系在一起。


在《双城记》(上)中,CBRE三位资深人士从全球置业的角度选取了上海和伦敦六大核心区域进行对比解读,文章发出后,收到了不少业内人士和读者的反馈互动。本期他们将继续带来这两座城市另6大热门区域的直观对比分析,从中可以读懂上海&伦敦房产的投资价值。


07

陆家嘴 | Canary Wharf

150000-200000元/㎡ 85219元/㎡


每一座城市的发展,都有自己符号性的记忆。在上海和伦敦,陆家嘴和Canary Wharf(金丝雀码头)分别代表了各自城市的地标性符号,它们不仅浓缩了时代发展的轨迹,更承载着国际金融中心的使命。

*陆家嘴*


在上海人的记忆里,几十年前的浦东,最高的建筑是那座仅24米高的8层消防瞭望塔。而如今,陆家嘴已然成为中国最具影响力的金融中心之一:这里不仅坐落着东方明珠(468米)、金茂大厦(420.5米)、环球金融中心(492米)、上海中心(632米)等城市最美的天际线,还汇聚了上海的财富与繁华——汇丰银行、花旗银行、渣打银行、星展银行、东亚银行等外资银行巨头纷纷在此设立总部。或者,可以这样评价陆家嘴:如果说外滩是上海城市中心的1.0版,那么陆家嘴就是上海城市中心2.0版。


毋庸置疑,陆家嘴滨江的豪宅也当之无愧地成为这座城市,乃至整个中国的豪宅封面:汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门,无不声名赫赫,卖出天价。

*Canary Wharf*


经历了30多年发展,从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成在国际上举足轻重的伦敦第二个金融中心,伦敦Canary Wharf(金丝雀码头)和上海陆家嘴的发展轨迹如出一辙:一样是城市中心的2.0版(伦敦金融城→金丝雀码头);一样汇聚了全球银行巨头总部(汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、英格兰银行、渣打银行、摩根大通);一样坐落着众多超高层地标建筑(235.1米高的金丝雀码头塔Canary Wharf Tower、199.5米高的汇丰银行塔HSBC Tower和花旗集团中心Citigroup Centre)。


和陆家嘴一样,这里不仅仅是金融中心,也是适宜精英人群的高端生活居住区。区域内5家购物中心、1家百货公司、1个体育健康中心、2个轻轨站,1个金丝雀码头地铁站共同构建出世界级文化休闲核心居住区,及城市精英消费生活的聚集地。随着伊丽莎白线的完工(2018年)以及区域就业人口的持续增长(英国数据中心最新统计,未来20年区域就业数据还会增长2倍),Canary Wharf(金丝雀码头)的未来更加让人期待。



08

佘山 | Richmond

100000元/㎡ 88000元/㎡


同样是占据城市稀缺资源的高端别墅区,类似的静谧、低调,人们很容易把上海佘山别墅区和伦敦Richmond(里士满)联想到一起。


① 佘山

Richmond


作为上海唯一一座天赋自然资源的山,佘山沉淀着人文荟萃的地域文化。源远流长的风景胜迹,优美的生态环境,这些亦成为佘山别墅区的天赋基因。


依托得天独厚的山景资源优势,后期大规模、大手笔的投入规划,为佘山注入多元的魅力:欢乐谷主题公园,让整座城市尽情释放;约456亩的大型人工湖——月湖,以四季主题公园、当代雕塑,为佘山增添艺术气质;留下文明足迹的广富林遗址公园,将历史长卷中的故事慢慢述说……佘山的世外桃源,拥有市区难以想象的生活。


在上海独一无二的山景资源的光环下,圈层和身份的标签开始在佘山逐渐显现——上海紫园、佘山高尔夫别墅、月湖山庄、银湖别墅、晶园、东紫园、世茂庄园等一系列顶级别墅的相继推出,佘山高端别墅区成为了上海首屈一指的高端别墅居住区。


*Richmond别墅群*


如果要在伦敦找到一个媲美佘山的高端别墅区,那一定是Richmond(里士满)。作为西伦敦传统的富人区,Richmond(里士满)在伦敦乃至全球都备受高端投资者青睐。


过往的光环,更值得回味。700多年前,这里就已经成为皇室的住所,英国国王亨利五世、安妮女皇、奥古斯塔公主、威廉四世等都曾居住于此。坐落于此的里士满公园,当年作为皇家狩猎场而建,金雀花王朝历代国王的夏季行宫,今天依然是伦敦西郊最优雅高贵的地区,泰晤士河穿行而过,小镇在园林中,园林是小镇的花园。


在伦敦众多的皇家园林中,里士满公园(Richmond Park)是最大的,大片大片的树木繁茂生长,上百种禽鸟在这里生活,野生的鹿儿在这里自由栖息……至今最大程度地保持了自然原生态。随意散步林间,听隐隐传来的啾啾鸟鸣,呦呦鹿鸣,在很多人看来,这才是属于英国的节奏。


09

顾村 | Woodberry Down

50000元/㎡ 64000元/㎡


城市记忆着昨天,承载着今天,也创造着明天。在城市中,更新和发展是一个永恒的话题,而这又与楼市息息相关,从中可以窥见到投资的契机和价值。上海顾村板块和伦敦Woodberry Down都是依托生态资源形成的居住区,也都在经历着城市更新的转型蝶变——


地处北上海的顾村板块,因坐拥上海最大的郊野公园——顾村公园而得名。历经数年精心打磨,板块内已经聚集了保利叶语、叶上海、公园壹品等20余个中高端社区,伴随着7号线的通车、华山医院分院分院的落成、龙湖北城天街等商业综合体的开业运营,顾村板块成功逆袭,迎来了华丽转身。

*顾村*


在经历了一波发展后,如今顾村板块又有了一个新的称号:“新顾城”,未来将被打造为“区域市中心”。总投资近1000亿元的新顾城,规划人口14.2万,周边辐射人口40万人,正成为带动整个北上海发展的引擎。或许正是因为看到了未来的发展,近两年来,板块地王频出,随着利好的逐渐兑现,业内预测,这些地王项目有望将顾村板块的房价带上7万/㎡的高度。


而坐落伦敦北部Hackney区的Woodberry Down,其发展轨迹与美兰湖如出一辙。地铁Piccadilly Line延伸至此,使得城市的便利和郊野的舒适得以并存。

*Woodberry Down*


同样地,生态资源是区域的一大亮点。Woodberry Down坐拥一个200多年的稀世自然保护区,生态环境优美。区域内的2两大湖区,围合出醉美的跑步动线,而春季公园 (Spring Park) 以及周边的芬斯伯里公园(Finsbury Park)和克利索尔德公园(Clissold Park)则营造出一个户外徒步的绝美环境。


这里的生活配套也非常丰富,享有“教堂街”(Church Street)之称的美食中心,以集市和各种文化特色的餐馆而闻名伦敦,在这里,你可以在自然的拥抱中享受妙曼的晚餐。




而更让人期待的是,在新一轮的城市革新中,伦敦市政府为Woodberry Down地区重建计划共投入10亿英镑,将提供超过5万平方英尺的零售和休闲空间。此外还包括一个业务培训和开发中心、社区和青年中心、一所面向11-18岁青少年的私立中学以及一个用于开展终身学习的教育中心。即将爆发出全新的价值Woodberry Down是否和新顾城一样让人满怀期待?!


10

前滩 | Nine Elms

85000元/㎡ 81668元/㎡


每当被问起上海的下一块发展热土在哪?总会不由自主的想到“前滩”二字。

在政府百亿元的投资下,这片拥有2.3公里滨江岸线的2.83平方公里黄金热土,计划打造成集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能于一体的世界级中央商务区。

*前滩*

2.83平方公里用地面积,相当于2/3个静安区,2-3倍的陆家嘴,其能容纳的建筑群体体量可想而知。不仅面积大,前滩的先天条件也十分优越,交通四通八达,轨道交通6号、8号、11号线交汇于此。周边还有卢浦大桥、打浦路隧道、西藏路隧道,未来还将有一条越江隧道,非高峰时段,十五分钟以内即可到达淮海路,人民广场。此外,前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴形成一种互补的金融生态。

在城市发展的漫长轨迹里,前滩的规划华丽而炫目,这一世界级的地标板块将不仅是陆家嘴CBD的“升级版”,更将是世界城市建设史上的又一大标杆与样本。  

*Nine Elms*

每当被问起伦敦的下一块发展热土在哪?Nine Elms(九榆树)或许是被大概率提到的那个区域。

Nine Elms(九榆树)坐落泰晤士河畔,毗邻切尔西区、Pimlico区、梅菲尔区及骑士桥区,比肩国会大厦、白金汉宫,遥望伦敦眼,区域内的维多利亚线(victoria)覆盖伦敦交通1、2及3区,未来Northern延伸线Nine Elms将直通中国城。从地理位置和交通配套上来说,Nine Elms(九榆树)就是前滩的“伦敦版”。


而同样作为政府重磅打造的区域,得益于英国政府自400亿英镑的投资驱动,Nine Elms(九榆树)区域正迎来全面升级:一个办公空间、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市中心正呼之欲出,前景与日俱增。

 

伴随着区域的发展升级,美国、荷兰大使馆、苹果公司总部纷纷抢滩。同时,切尔西艺术学院(Chelsea College of Art and Design)、伦敦政治经济学院(London School of Economics)、伦敦国王学院(King's College London)、帝国理工学院(Imperial College)等高校也进一步提升了当地的区域价值。



11

苏河湾 | SouthBank

120000元/㎡ 106500元/㎡


苏河湾和SouthBank,一个紧挨上海火车站,一个毗邻有滑铁卢国家车站、滑铁卢地铁站以及水路交通,可便利到达伦敦任何地方;这两个区域都能够将最动容的城市全景尽数纳入视野——一个眼前是黄浦江与苏州河双湾交汇,陆家嘴与外滩璀璨辉映,背后是新静安的城市革新,一个窗外是日出日落间尽览大本钟、威斯敏斯特大教堂等日不落帝国最辉煌的地标景致。无论从位置还是景观资源上,这两个区域都极其相似。


*苏河湾*


在“苏河湾”这片厚重地土地上,正呈现出属于上海的滨水城市复兴传奇。


太和坊、四行仓库、福新面粉厂,这些铭刻着城市民族工业化印记的旧里弄、旧仓库,正被塑造为高端文化艺术场所,形成文化创意产业集聚区。大悦城与摩天轮,则展现了苏河湾时尚潮流的另一面。前者已然成为上海最IN的时尚地标综合体,而后者则是魔都情侣约会必去的圣地之一。


*摩天轮*


作为上海中心城区核心圈唯一可成片开发的“黄金宝地”,苏河湾正肩负着复兴苏州河昔日繁华的使命,以文化创意、金融服务、现代商贸、人力资源、信息服务五大主导产业,酒店餐饮、生态宜居、商业配套等“5+X”的产业布局,听起来总觉得很抽象,但说到具体开发就比较激动人心了:苏河湾会有数个住宅、商业广场、商务楼、酒店等项目开工,建筑面积总共达到148万平方米!这里还将打造约1公里长的地下商业街,18万平方米的地下商业设施,以及一个10万平方米的景观绿地(面积是徐家汇公园的两倍)。想想都很期待,是不是?


而当你漫步在SouthBank伦敦南岸街头、在伦敦眼摩天轮上俯瞰全城时,总有一种时空穿越的亲切感,宛若置身苏河湾。

*SouthBank*


伦敦著名的SouthBank的历史可追溯至几个世纪之前,1951年英国艺术节在此举办,南岸区被重新定义。此后SouthBank因各种潮流艺术、娱乐场所及一些大事件而声名远扬,500多年的丰厚文化底蕴使其成为伦敦最受欢迎、最繁华的区域之一。


SouthBank还拥有伦敦最具标志性的文化机构,如老维克剧院和泰特现代艺术馆。这个充满活力的区域是伦敦中心的一块瑰宝,它不仅是一个令人印象深刻的住所,更是一种生活方式的选择。


12

自贸区 | Royal Albert Dock

无住宅可售 46160元/㎡


虽然位于城市非核心传统区域,但上海自贸区和 Royal Albert Dock(皇家阿尔伯特码头)在区域发展的高度和轨迹上却有迹可循。


目前,距离国务院正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区已有近4年时间。

*自贸区*


作为国内第一个自贸区,在这片总面积28.78平方公里,范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等的区域内,外资能够自由流动投资。

*自贸区*


把自贸区的设立跟房价上涨联系起来并不奇怪,背后的逻辑不外乎是:自由贸易区可以促进地方对外开放水平提高,转变经济发展方式,调整产业结构,拉动地区经济的增长……在这一系列的利好预期下,人们对房价的预期自然就是“水涨船高”了。


不过,很多人业内人士也提醒,自贸区的实质是一个由负面清单、国民待遇等支撑起的力求进一步释放改革红利的行政改革试点,从长期来看对区域的楼市构成利好毋庸置疑,但这需要一个逐步兑现政策红利的过程。


在伦敦有一个地方,其规划和定位同样令人激动。那就是Royal Albert Dock(皇家阿尔伯特码头)。作为东伦敦历史悠久的大型码头之一,Royal Albert Dock(皇家阿尔伯特码头)曾经是英国与亚洲地区进行茶叶、丝绸等产品贸易的重要码头。


*Royal Albert Dock*


在经历数十载的沉寂后,这个傍依跨城铁路及城市机场,交通便捷的码头再次进入公众视野。2013年,总部基地全球控股集团与英国大伦敦政府签订的伦敦总部基地项目,对于Royal Albert Dock在未来数年建设成为伦敦第三个金融中心而言,是一个重要步伐。该项目建成后将创造2万个就业机会和近60亿英镑的经济产值。


与相隔两站地铁距离的金丝雀码头相比,目前皇家阿尔伯特码头的房产售价要低出不少,从未来前景发展来看,Royal Docks West不失为投资伦敦的新选择。这里会成为下一个金丝雀码头么?让我们拭目以待。



上海 | 伦敦


伦敦常常被拿来与上海对比,两座各具特色却又如此相似的国际金融大都会:一样的历史厚重与潮流时尚并存,一样是各自民族工业的起源,一样演绎着国际金融的风云。从伦敦塔桥到外白渡桥,从黄浦江到泰晤士,从城市风貌到人居理想,这两座相似度极高的国际都市,给世界太多共同的期待。


*注:以上各区房屋均价仅供参考;因伦敦房屋均价均以套内面积计算,为了方便比较,按照上海普遍的得房率75%进行计算。(图片如有侵权,请联系后台)

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