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双城记(上):因为上海,爱上伦敦
8/4/2017
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上海和伦敦,一个是上世纪30年代就被称为东方巴黎的远东第一大都市,另一个是见证了千年历史兴衰却依然屹立于欧洲之巅的大都会。蜿蜒的黄浦江和泰晤士河分别从这两座城市中穿流而过,相似的从西向东的发展轨迹,让人不由自主地会把它们联系在一起。


上海和伦敦,一个是上世纪30年代就被称为东方巴黎的远东第一大都市,另一个是见证了千年历史兴衰却依然屹立于欧洲之巅的大都会。

蜿蜒的黄浦江和泰晤士河分别从这两座城市中穿流而过,相似的从西向东的发展轨迹,让人不由自主地会把它们联系在一起。


纵使它们之间相隔着9197km的距离,但同样的国际化、多面性、时尚与魅力,让它们不仅是投资者的天堂,更是淘金者的梦想之地。



上海 | 伦敦



Slevin

Claire

Kevin



CBRE全球置业服务部中国区联席董事王涛Slevin,一个土生土长的上海人;


CBRE全球置业服务部中国区联席董事陆振华Kevin,一个留英多年回沪工作的新上海人;


CBRE伦敦住宅中国业务部资深销售经理吴牧遥Claire,一个base在伦敦的中国人。



CBRE这三位资深人士将从全球置业的角度来解读这两座城市。本期开始,他们将带来两座城市12个区域的直观对比分析,您可以从不同城市的发展轨迹中,读懂上海&伦敦房产的投资价值。


(解读将分为上下两篇,本篇先选取上海和伦敦核心的六大区域进行对比解读)


1、华山路 | Kensington & Chelsea 

无可售新房 177540元/㎡


*左|华山路,右|肯辛顿&切尔西*

在上海人心目中,华山路大概是上海最有情调、最有韵味的一条马路了。法国梧桐的林荫道两侧,是比肩而立的老洋房。其中, 华山路849号的丁香花园是上海最负盛名、保存最为完好的老洋房之一。它的盛名,不仅在于其建筑本身,还在于洋房主人身份的传奇色彩。虽然,现在的华山路,早已经没有那些旧时贵族富豪的身影,但仍分明感觉出其与众不同的气质,那种大家大族天然的高傲和落寞,还有那些洋房背后可以娓娓道来的故事。

 

*肯辛顿宫*


虽然长期工作、生活在伦敦,但经常会飞上海的吴牧遥对于这两座城市都有着深厚的情感。在她看来,伦敦,有一个地方和华山路一样隐秘在城市的中心区域。这里居住的人群神秘、低调。他们的名字从没有出现在选民登记册上。他们只有一点为人所知:都是超级富豪。这个区域就是著名的肯辛顿-切尔西区(Kensington and Chelsea)。大家熟知的肯辛顿宫、皇家阿尔伯特音乐宫、布朗普顿圣堂、科学博物馆、帝国理工大学、自然史博物馆等维多利亚时期古典建筑,都汇聚于此,这里还是全英优秀公立小学最多的一个区。当然,肯辛顿-切尔西区当之无愧地被认为是伦敦最尊贵和稀有的核心区域,这里的房价自然也不菲。根据CBRE统计数据,目前该区的平均房价为130万英镑,几乎是伦敦平均房价的三倍。而且价格差距还在继续拉大。看看居住在这里的人群非富即贵,就知道这个区域贵得有道理了。


2、南京西路 | Mayfair 

150000/㎡ 213048元/㎡


*南京西路*


旧时上海有十里洋场之称,其实十里是一个长度。一条南京路,从外滩到静安寺,4.87公里,差不多也是十里,这或许是十里洋场的由来。而在十里洋场中,南京西路在上海人的地域心理中,显现了上海西区上层社会的休闲格局,情味很多,故事也很多。或许可以武断地推论:只有在那个时代那个地方看过戏、看过电影,或者跳过舞、听过书的人,才是后来所称谓的老克勒。如今的南京西路拥有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”与会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等组成的“金五星”交相辉映;国际顶级品牌都在这里开设旗舰店或专卖店……南京西路已然成为沪上最高档的购物场所。


*邦德街*


从英国留学毕业后,陆振华很长一段时间是在南京西路附近工作的。在这里工作的时光中,他经常不经意间想起伦敦最繁荣的高档购物街邦德街(Bond Street)和蒙特街(Mount Street)上熙熙攘攘的人群、各式各样的精品店。这些繁华热闹的街道所在地就是梅费尔(Mayfair),那个在“大富翁”游戏中被设置为英国最昂贵的财产。不过,梅费尔并非只是世界级的零售和旅游目的地,它同时还是伦敦最传统的顶级地段。非富即贵的全球买家在这里豪掷购房之后,往往每年只作短暂停留。这里的房子更多的是被当作安全资产和传承物业,迎来送往着自己的主人们……


3、新天地 Covent Garden 

150000元/㎡ 177540元/㎡


从小在新天地长大的王涛,对于这个区域有着特殊的感情。他说,上海新天地,是从石库门旧居到商业新地标的旧改样本。“现在的太平湖以前叫太平桥,生煎、小笼、阳春面、葱油饼、梅花糕……这些上海特色小吃应有尽有。俱往已,早已是星转斗移。”不过,如今漫步在新天地,依旧是青砖步行道,红青相间的清水砖墙,厚重的乌漆大门,仿佛时光倒流,有如置身于二、三十年代的上海。但跨进每个建筑内部,则非常现代时尚。无论你是至IN潮人,还是文艺小清新,抑或是全球时尚先锋,你都能在新天地找到自己想要的范儿。经典的地方总有它经典的理由,但生活再久也总能从中获得惊喜——我想这正是很多人热爱新天地的原因之一。当然,在时尚浓郁的商业氛围与挥之不去的人文底蕴烘托之下,新天地也成为富豪们争相收藏的符号。


新天地 |Covent Garden


在陆振华的眼中,新天地之于上海,如同科芬园(Covent Garden)之于伦敦。这个大仲马「茶花女」小说中,女主角与公爵相识的地方是伦敦最时尚文艺的去处。经过三个世纪的洗礼和喧嚣之后,位于泰晤士河北岸的科芬园(Covent Garden)已经蜕变成一座独具特色的购物街区,成为剧院、古建筑、手工艺品小市场、特色餐馆、酒吧、时尚小店等汇集之地及街头艺术家们活跃的区域。如今的科芬园(Covent Garden)无论从建筑风格还是功能上讲,在伦敦都是独一无二的旅游胜地,同时,和新天地一样,也是历史街区复活的典范。


4、中山公园 | White City 

100000元/㎡ 85220元/㎡


提及中山公园,绝大多数人脑海中的印象,都是有一座公园、有很多条地铁交汇和各式各样的商场。

 

这个板块的发展繁荣得益于上海城市交通的成熟。2号线、3号线、4号线在此交汇,使中山公园地铁站附近汇聚了众多人流。而后,随着龙之梦购物中心、新宁购物中心、玫瑰坊商业街等一系列商业、商务大楼的建成,自然而然地使这一地区变成了长宁区人流、商流的集中地。


*中山公园龙之梦商场*


区域内购物中心业态布局各有侧重,第一个购物中心开业于2002年,原名新宁购物中心,也就是巴黎春天百货,此后的数年间,区域内多个商场陆续开业。其中,龙之梦购物中心体量最大、业态最全;贝多芬广场以教育培训、乐器零售为主要业态;玫瑰坊以特色服饰和日式餐饮为特色;小马路商场则为地铁内商业街;兆丰广场在低层开出购物中心及多媒体生活广场,如今,龙之梦变身、来福士开业、巴黎春天即将离场,愚园路将打造生活美学街区、上海小马路也将打造地下艺术长廊。未来的中山公园将是另一番景象。作为上海高档商品房的聚集地之一,中山公园的教育自是与其高档定位相匹配,丰富且优质,著名的上海市第三女子中学、区重点愚园路小学、开元学校、长宁中学、上海市西初级中学西部校区、新宁中学等都汇聚于此,“教育重地”的名号可谓当之无愧。

 

*White City*


而在伦敦西二区,坐落于Hammersmith & Fulham富人区里,有一个叫怀特城(White City)的地方,其发展轨迹和中山公园如出一辙。Central line、Circle line、Hammer smith&City,三条轨交交汇于此,区域内坐落着众多国际品牌的办公室,也是英国广播电视BBC的所在地。而怀特城(White City)最受大众所欢迎的,还是2008年欧洲第一大购物中心--Westfield的横空出世。


*帝国理工分校区*


如今这里和中山公园一样,也将迎来翻天覆地的变化:随着80亿英镑的投入建设,Westfield 二期将迎来扩张,帝国理工分校区的建设将启用,以及 BBC 电视中心的改造……一些全球规模最大的零售、媒体和教育品牌正在将该区域转变成全球领先的研究和创新中心、娱乐核心和创意蜂巢热土。


5、外滩 | City of london 

无可售新房 113625元/㎡


每次漫步于外滩,你是否都会不由自主地被矗立整齐的万国建筑群所吸引?各种不同风格的建筑设计,大门,石墙,会让人忍不住驻足多看两眼。站在黄浦江岸边,著名的海关大楼、和平饭店南楼北楼、原汇丰银行大楼、亚细亚大楼、华尔道夫酒店、有利大楼等各种不同风格的历史建筑,联合哥特式尖顶、巴洛克式廊柱、西班牙式阳台、古希腊式穹窿尽收眼底,仿佛穿越到了上世纪的异国街道。


*外滩万国建筑群*


如今,大多数建筑现已被改建为中国太平洋保险公司总部、泰国驻上海总领事馆、招商局集团上海总部、浦东发展银行总部、上海海关、上海市总工会、上海外汇交易中心等商务办公楼;也有部分大楼成为了顶级消费中心,如闻名遐迩的外滩十八号,便是原英国渣打银行驻中国的总部。但无论时光如何变迁,在这里,你始终能从中窥见上海滩的百年历史变迁和作为金融、商务、文化中心不可动摇的地位。


*伦敦金融城*


外滩之于上海,如同金融城(City of London)之于伦敦。这个伦敦市中心有着“一平方公里”之称的区域,是世界经济的荟集地,容纳了全球数百家知名银行和证券交易中心以及30多万名世界精英。世界500强的国际公司中,有七成以上在此设立分部。全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。


*伦敦金融城俯瞰图*


与外滩的万国建筑群不同的是,金融城内的建筑集古老和现代为一体,在此既能见识到百岁古殿,又能仰望摩天高楼。始建于公元604年的巴洛克式的圣保罗大教堂(St. Paul’s Churchyard)、镶镀24K纯金的洛可可式的市长官邸“大厦之屋”(Mansion House)、拥有500年历史的世界最古老银行英格兰银行(Bank of England),都辉煌沉静地屹立于金融城内;有昵称“小黄瓜”的地标性建筑瑞士再保险公司总部大楼(Swiss Re Headquarters)、未来派设计理念的劳埃德大厦(Lloyd’s Building),更为这里的建筑增添了现代的时尚。和外滩一样,金融中心的属性使得金融城内的新房供应几乎为0。更多的人只能往金融城周边寻找住所。


6、新客站不夜城 | Kings cross 

100000元/㎡ 120000元/平方米


新客站不夜城和kings cross的发展有着异曲同工可循之处。这两个区域都是城市中心的交通枢纽,在此功能上得益于全新的规划和发展,以及世界级大型企业的入驻,逐渐蜕变成一个融合高端商务和品质人居的全新活力区域。


*新客站不夜城*


上海火车站作为上海的陆上门户,每天人来人往。除了从这里去往全国各地,在上海人的记忆中,有多少人在这里买到了自己的第一部手机、第一个手机号码、第一部智能手机、第一部iPhone……作为华东地区最大的手机集散中心,这里曾经创造了很多神话。如今盘踞在这里的鳞次栉比的通信市场中柜台,已去无踪影。取而代之的是,静安闸北两区合并后缔造出的多块“地王”项目所呈现出的高端居住氛围,4A广告巨头奥美集团的整体迁入所带来的商务价值的飞跃提升,凯德全新的商业综合体项目星贸中心的开业……无不让这个坐拥苏州河稀缺景观、轨交及铁路的立体交通,承载苏河湾CBD的大型规划(2020年建成)的板块,迎来华丽转身。 


*国王十字站*

如同巧合般,从上海新客站不夜城板块的发展轨迹中,我们似乎看到了伦敦的国王十字站(Kings Cross)区的蜕变之路。作为伦敦最古老的火车站之一,Kings Cross地铁站连接着6条地铁线路,四通八达可快速通达伦敦各处;这里也是欧洲之星Euro Star的发车所在地,从这里可快速抵达欧洲大陆的主要城市巴黎、布鲁塞尔等。对于许多中国年轻人来说,第一次听闻这座建筑还是通过《哈利·波特》,小说里通往魔法世界的火车站台就从国王十字车站“九又四分之三站台”出发。

*全新的国王十字区*

然而,国王十字区更广为人知的故事,是它从一座工业遗产转变成了如今的伦敦新地标,成功地从充满着维多利亚式工业气息的破败区域变成了集商业、住宅与生活为一体的全新的活力社区:大量高品质的住宅拔地而起;从维多利亚区搬迁至此的科技巨头Google谷歌英国总部带动了整个区域商务氛围的提升;世界知名的顶尖艺术学院伦敦艺术大学的进驻为整个区域注入了活力时尚的气息;LV英国总部亦已搬迁至此,藉由欧洲之星由此出发,寓意为连接伦敦与巴黎时尚。放在10年前,谁能将LV和国王十字联系在一起?



*注:以上各区房屋均价仅供参考;因伦敦房屋均价均以套内面积计算,为了方便比较,按照上海普遍的得房率75%进行计算。(图片如有侵权,请联系后台)


——未完待续——


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