海外置业一站式服务平台

首页 新房 二手房 租赁服务 地图找房 投资热区 最新资讯 市场报告 关于CBRE
News
最新资讯
最新解读!CBRE发布《2017二季度澳大利亚房价报告》!
7/28/2017
51.7K
从全球视野来看,澳洲的政治环境相对稳定,被认为是可靠稳定的多元文化国家。随着中国高净值人群的快速增长,越来越多的中国人将眼光放开至国外资本市场,澳洲置业持续趋热。

近日,CBRE发布《2017二季度澳大利亚房价报告》,数据显示,澳洲房价同比增长2.9%,悉尼、墨尔本等城市继续领涨。从全球视野来看,澳洲的政治环境相对稳定,被认为是可靠稳定的多元文化国家。


随着中国高净值人群的快速增长,越来越多的中国人将眼光放开至国外资本市场,澳洲置业持续趋热。

 

悉尼、墨尔本领涨


报告显示,2017年第二季度澳大利亚季度房价同比增长2.9%,季度公寓价格同比增长2.5%。虽然澳洲房地产销售量在达到峰值后有所下降,但是,拥有澳大利亚大量人口的悉尼、墨尔本等主要城市的房屋和公寓价格呈继续上涨趋势

 

其他城市方面,布里斯班由于即将出现的公寓开发周期峰值而市场趋向缓和,但房价跟去年同比还是有3.3%的上涨幅度;珀斯、黄金海岸等城市房价均保持平缓。


 

租赁住房比例上升至29.4%


房价的变化与人口息息相关。根据澳大利亚统计局的《2016年人口与住房普查》,结果突显了澳大利亚住宅市场的变化:居住高度集中在大型城市,住房拥有比例下降,而租赁住房比例相对上升。


在全国范围内,住房所有权发生了转变,过去十年完全拥有住房的比例从32.6%下降至29.6%,相对的租赁住房比例由27.2%上升至29.4%

 

全国省会城市市场发生的变化更为显著。例如,在悉尼市中心(SA3)地区,住房增加24%(达到10,0568套),租赁住房比例从48%上升到56%。


 

悉尼:房价同比上涨16.5%  租金走高


澳大利亚第一大城市及新南威尔士州首府悉尼,是很多海外置业者的首选,2017年悉尼房价进一步上涨,平均价格持续超过租金和工资增长水平。

 


过去一年到2017年5月,在新南威尔士州的住宅住房投资者贷款总计为736亿澳币(原始数据);住宅住房总贷款的投资者比例为56.5%,而前一年同期为53%,高于10年平均水平50%。

 

  • 从房价来看季度性上涨了3.4%,同比上涨16.5%,截止3月份均价为116.7万澳币


  • 从市场分布来看单就500万澳币的高端市场而言,过去一年的需求水平有所增加,价格相应上涨。


从历史数据来看,悉尼的房屋租金和空置率近年来持续上涨。唯独在2012年空置率有了较大波动,这是由于2008年全球金融危机的持续影响,澳联储调高利息,以及首次置业者的减少,2011-2012年澳洲的房地产市场出现了小幅下滑,导致空置率和房价均产生了波动。


 

墨尔本:人口增长稳健 房价涨势明显  


墨尔本是澳大利亚维多利亚州的首府、澳洲第二大城市,维多利亚州的最终需求在截至2017年3月的12个月内强势增长4.5%,人口增长率为2.4%,继续创下澳大利亚最强劲人口增长的记录。

 

 

  • 从房价来看,季度上涨7.6%,较去年上涨19.4%,3月季度的平均价格为82.6万澳币。


  • 从租金收益来看平均租金在过去一年到2017年3月上涨2.5%,达到每周410澳币,租金收益率在2017年3月毛收益率平均为3.3%。



从图中可以看到,墨尔本近两年来空置率大幅下降,租金曲线上扬,租金收益得到较好的保障。



2017年维多利亚住宅住房的投资者贷款总额再次上涨,过去一年到2017年5月,投资者贷款达到396亿澳币,高于2016年中的总计356亿澳币,住宅住房总贷款的投资者比例为46.4%,而前一年同期为44.4%。

图表中2012-2013年墨尔本房价资本出现了负增长,跟之前分析的原因一样,由于金融危机的余波、利率原因,澳洲楼市出现了小幅波动。


 

布里斯班:房价较去年上涨3.3%   


布里斯班房价跟过去一年相比,上涨幅度为3.3%。3月季度平均价格为50.5万澳币。过去一年至2017年3月,布里斯班房屋的平均租金价格无明显变化,为每周415澳币。 

布里斯班的房价增长和租金收益相对稳健。然后,由于澳洲2012年受金融危机及其他因素影响而房价出现波动,布里斯班也不例外,资本出现负增长,不过租金却维持平稳。


澳洲的房地产市场趋于平稳,但仍吸引着全球海外置业者的目光。相对稳定的政治经济环境、租金收益稳健、留学的吸引力、华人聚集等优势,都使澳洲成为国人买房的首选地。


CBRE将持续关注澳洲市场,并带来更多的优质项目以及市场第一手资讯。

联系我们

提交信息
400-807-9828 成为VIP
               房型对比

最多4个

清空