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看完伦敦的房子,置业观被完全颠覆了!
7/28/2017
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世邦魏理仕CBRE在这份报告中,分享了伦敦如何打造Wellness(健康)住宅以符合人类七大健康特征的一些原则框架,希望能为国内的开发商(项目开发)和购房者(购房)提供一些帮助。


红色预警!红色预警!红色预警!在这个上海历史上最热的夏天,无数人都在感叹“空调之父才是那个救了自己命的人”。


这个段子好笑的背后,却折射出国内住宅在打造理念上,对Wellness(健康)关注的缺失,尤其是对众多豪宅项目而言。因为真的豪宅,不会让空调之父成为那个救了你命的人。


尽管这几年国内开发商在项目打造中也逐渐开始注重健康这个因素,于是诞生了诸如大宁金茂府、中鹰黑森林等绿色科技住宅,但与国外发达国家相比,缺乏体系且不够细致。


近日,世邦魏理仕CBRE发布了主题为《Wellness——A healthy and a happy home》的报告。下面就让我们通过这份报告,看看拥有全球顶级生活标准的伦敦,是怎样打造Wellness(健康)住宅的——

众所周知,伦敦拥有全球最成熟的房地产市场,更是吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居。其豪宅打造理念也是世界领先,全球首个绿色建筑评估标准BREEAM正是于伦敦首创并推广。


健康不仅仅是指身体强健,更是指获得身心和社交快乐。CBRE的报告显示,伦敦在打造Wellness(健康)住宅时,涵盖了人类健康的七大层面:社交、情感、精神、环境、职业、智能与身体。


社交健康


人类是群居动物,然而史密斯和霍尔特·龙史塔德(Holt-Lunstad)的研究显示,英国的孤独人群日益增加,独居人群数量达到了770万。另外根据瑞雷特(Relate)的研究,有10%的英国居民没有亲密的朋友。


因此在打造Wellness(健康)住宅时,伦敦住宅更注重通过布局和设计的调整来适应人们的社交健康:比如大厨房有助于在准备餐饮过程中进行互动;而大餐厅意味着用餐时家人和朋友可以聚在一起;另外打造一个与住宅规模相适应的生活区,以进行社交活动,也被视作必要组成部分。



同时,社区的设计和配套也很重要,公共区域、设施有助于与邻居建立友谊关系;而餐馆、酒吧和画廊等配套同样可以促进社交健康。


情感健康


杨百翰大学(Brigham Young University)最近的一项研究表明,在英国,每四个人中就有一人在生活中受到情感健康问题的困扰。


       所以,伦敦的很多楼盘,拥有一个安静的房间以及一个通往外部公共空间的走廊;或者足够大的车库和便于使用的舒适供热设施,以及高效、实惠的能源供应装置……这些Wellness(健康)住宅打造方案将有助于减轻日常压力,促进精神健康。



另外,良好的安全装置可以让人在家中感到放松和安全;而房屋所采用的颜色和材料可以创造一种宁静和平静的氛围。


精神健康


影响精神健康定义的因素很多:宗教信仰、信念、价值观、伦理道德、生活原则和道德标准。精神健康使我们与其它任何生物相处时内心平静、平和。


住宅对精神健康也很关键,为了促进精神健康,Wellness(健康)住宅应该是一个安静的空间,可以提供反思和沉思的机会;窗户应当尽可能多地让光线和景观进入房屋;阳台和外部空间有助于与大自然建立联系。



类似地,房屋的公共区域应当分为若干安静区域,花园应当设有座位和水景设计。在伦敦,家中的瑜伽室和沉思室正在变得越来越流行。


环境健康


要以更加可持续性的方式建造住宅,就必须考虑建筑物对整个使用周期的影响。通过便捷的物联网,人们可以用智能家居控制系统对采暖、热水、采光和安全设施进行管理,同时提高了效率,降低了能量消耗和成本。而室外的绿化景观、公共花园和室内的植被,都可以降低污染水平,有助于人们的环境健康。



其中,被动式节能房屋(Passivaus)是第一种在建筑上使用织物的建筑物,其目的在于减少能源消耗并提升建筑物内的生活品质。它大幅度地降低了运行成本(减少了90%),因此使环境具有更大的可持续性。


职业健康


报告显示,到2040年,家庭与工作的界限将变得模糊不清。因为在过去十年内,伦敦在家工作的人数增加了五分之一,达到150万人。


因此在打造Wellness(健康)住宅时,应重点关注办公空间、车辆存放空间和无线网络,具有打印设备和会客室的公共工作场所将大受欢迎,而互连互通性和获得外部工作机会的途径仍然是住宅打造的重中之重。


智能健康


自从英国的开放大学政策实施以来,受过高等教育的人数增加了17%以上。通过这种非传统方式的进修,开放大学帮助了189万人获得了高等学历资格。


在Wellness(健康)住宅里设定学习空间,有助于伦敦青少年学习普通中等教育证书(GCSE)和学位课程学习,以及成年人的开放大学学习。Wifi和其他技术有助于通过计算机进行的教育与学习,而将网络连接到附近的学术机构和学校对教育则会更为有利。


此外,研究表明一所好学校周边的物业,其价值可以增加16%至28%。


身体健康


身体健康是整体健康的基础,尽管如此,肥胖人数仍在呈上升趋势。在过去的20年里,英国成年人的肥胖比例从15%上升到26.9%。



生活方式和行为是影响体重的关键,因此体育运动可以被纳入日常生活中。许多新开发的Wellness(健康)住宅融合了一系列的休闲和健身设施,如游泳池和健身房。


除了需要促进积极的生活方式外,还需要优化室内环境质量,注重水和空气质量,避免使用对人类有害的材料,它们会引起刺激、头痛、眩晕和长期损害。此外,日光、视野、人工照明的颜色和强度,也会对人们的自然昼夜生活节律有显著影响。



健康幸福的生活是每个人所追求的目标,而一个人的65%的时间都是在家里度过的。由此可见,一座Wellness(健康)住宅对于建立一个“幸福而健康的家园”而言有多么重要


世邦魏理仕CBRE在这份报告中,分享了伦敦如何打造Wellness(健康)住宅以符合人类七大健康特征的一些原则框架,希望能为国内的开发商(项目开发)和购房者(购房)提供一些帮助。

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