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聊聊投资英国房产的那些事儿
7/21/2017
51.7K
对于英国这个日不落帝国来说,强大的经济根基,以及在语言、法律体系和时区等方面的优势,让它永远那么独具魅力。而对于投资者来说,短期的动荡中反而暗藏机遇,这波英镑下跌,反而跌出了机会~

陆振华

CBRE中国区全球置业服务部联席董事



我是陆振华,Kevin,CBRE全球置业中国区服务部联席董事,以后我会经常和大家以这种形式见面,和大家分享一下,在全球置业中,绝大多数投资者所关心的一些问题。(不是庐山,但可约见真面目,线下真人等你来约!) 



最近,后台陆续收到了不少人的咨询。


因为,我们最近在推一个很棒的项目——One Crown Place(皇冠壹号)。这个全新楼盘零距离接壤伦敦金融城,就是大家耳熟能详的伦敦地标建筑“小黄瓜”、“奶酪刨大楼”的所在地。



从地段论来说

One Crown Place(皇冠壹号)绝对是首屈一指的。要知道,伦敦金融城与纽约华尔街一直稳坐世界金融中心的前两名,世界500强的国际公司中,有七成以上在此设立分部,全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。也就是说,在这里工作的人群都是金融界的精英阶层。高收入和对生活品质有高追求的这部分人群,反映到租赁市场上,他们便是最受欢迎的租客群体。

从稀缺性来说


One Crown Place(皇冠壹号)是伦敦金融城近5年来首个新盘项目。熟悉伦敦的购房者,应该都知道伦敦有两大金融中心,一个就是我们项目所在的伦敦金融城,传说中的“一平方英里”,另一个就是近几年来比较火热的金丝雀码头。

和新房持续供应的金丝雀码头不同的是,伦敦金融城97%的土地都是商业规划用地,新房供应几乎为0。作为零距离接壤伦敦金融城的高品质全新楼盘,One Crown Place(皇冠壹号)的上市填补了这一供应紧缺的现状,但事实上仅246套房源远远不能满足金融城内庞大的精英人群的租房需求。可以想象的是,未来交房后,项目在租赁市场上的抢手程度。


从投资成本来说

One Crown Place首付仅需5%、贷款利率在1.59%-3.88%,相较于上海二套房70%的首付比例,及5.39%的贷款利率,投资成本更低。

回到文章开头,大家所咨询的问题。其实都和项目无关,因为都知道这是伦敦难得一遇的投资精品楼盘。


大家所关心的是,铺天盖地的关于唱空伦敦市场的新闻。所以问题的焦点都是:“这个楼盘看着不错,但是现在还适合投资伦敦么?”

在回答这个问题之前

我们先来看看一则近期的新闻

▼▼▼


7月6日,据英国国际贸易部(UK Department of international trade)发布统计数据显示:在2016/17财年(即去年四月至今年三月)英国吸引外国直接投资项目逾2200多个。数据表明,2016/17财年外国直接投资英国的项目有2265个之多,比之于上一个财年增加了2个百分点。外国直接投资共造就了逾75000个新的就业岗位。由此,充分表明了,“脱欧”公投后的英国对于外资的吸引力并未有显著削弱。


再来看看2017年上半年英国住宅项目的交易额

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根据我们CBRE的数据,上半年英国住宅交易额达到7986亿英镑,其中2017年第二季度的交易额较2016年同期有30%的上升,达到了3,035亿英镑。而在大宗交易市场上,伦敦办公楼投资市场的表现也异常抢眼。CBRE数据显示,今年第一季度,伦敦办公楼交易共13笔,交易额达到49亿英镑(约合268亿人民币),每笔交易价格至少在1亿英镑。这一数字是2014年四季度以来最高季度交易额。值得关注的是,在这13笔交易中,海外投资占投资金额的九成,或者说80%,而2016年四季度海外投资是74%。屡创新高的交易纪录也为英国房产市场的稳定性与吸引力做出了最好的证明。


而让英国人引以为傲的伦敦金融城的三大地标,“对讲机”、“奶酪刨”、“小黄瓜”,今年以来也快要全被中国人买下了!有着重庆“李嘉诚”之称的中渝置地张松桥以11.5亿英镑拿下了伦敦知名的摩天楼——“奶酪刨”,创中国对英地产投资单笔交易最大金额的历史纪录。而根据彭博社的报道,近期“蚝油大王”李锦记要收购伦敦金融城“对讲机”大楼全部股权,也有意将隔壁的“小黄瓜”一起收入囊中。


看完这些新闻,不知道是不是已经解答了上面的那个问题。对于英国这个日不落帝国来说,强大的经济根基,以及在语言、法律体系和时区等方面的优势,让它永远那么独具魅力。而对于投资者来说,短期的动荡中反而暗藏机遇,这波英镑下跌,反而跌出了机会,你嗅到了么?


最后,和大家分享一个真实的投资故事。


最近,有个在全球知名房地产咨询公司任职的客户通过我购买了One Crown Place。从事国内和海外房地产前期规划和咨询工作已经14年的他,参与过的大型项目超过70个,算是很专业的房产资深人士了。


在选择伦敦房产时,他有自己的一套考量标准:从租赁市场、学校资源、人群富裕度、交通网络规划等多方面综合判断这个楼盘“是不是值得投资”。


从计划投资到最终敲定One Crown Place,这中间,他其实找了很多代理机构,也陆续看了20多个项目。最终他锁定了伦敦金融城附近。在对比了同区域内的The Stage、Principal Tower、The Heron等项目后,他选择了One Crown Place。


他说,“伦敦金融城附近很少能看到这样高端的项目,况且这个项目还是所有在售项目中距离金融城最近的,出租和未来的出售都会很受欢迎。”


他还特别看好楼盘附近、将在2019年通车的Elizabeth line带来的利好,“通车后将带来物业的升值。”


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