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英国抵押贷款协会:首次购房者需求依然高涨
8/1/2017
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英国抵押贷款协会称:首次购房和二次按揭的购房者仍在推动英国房产市场的发展。当然除了本地住房需求,还有相当一部分对英国房产市场看好的海外投资客。购房现在已经不仅仅是住所这一个作用了。

根据CML(英国抵押贷款协会)的说法,缺少待售房屋被归咎于贷款“低迷”,但首次购房者和二次按揭者正在“推动市场”。


2017年4月,根据CML数据,英国按揭贷款总额下跌11%,从3月的207亿英镑降至184亿英镑。CML代表全英住宅贷款的97%,该机构表示,这一数据下跌是由于换房者和购房出租投资者的购房积极性不足。

数据显示,自1996年以来,首次购房者贷款第一次大幅超过换房者。贸易机构表示,过去12个月来,首次购房人数为345,000,达到2008年初以来的最高水平。

英国近二十年来,首次购房者的数量第一次超过换房者。

政府的方案和创纪录的低利率,都推动着首次购房者的买房行为。CML高级经济学家Mohammad Jamei解释说,首次购房者和二次按揭的客户似乎推动了市场,预计这一趋势将在未来几个月继续下去。

不过,对于换房者来说,大选和脱欧带来的短期不确定性,以及近期房价的强势增长,让他们推迟了换房计划。

同时,对业主来说,税收政策的变化也使得购房出租热度有所回落。一系列税收改革,如二套房屋的印花税政策,使买房出租的投资者减少。自4月1日起这类购房者可获得的房贷利息税务减免额降低。


但事实上,现有房主不换房似乎为首次购房者打开了一扇窗。贸易机构指出,首次购房者可以获得政府支持方案的补助,而现有房主只能“自己想办法”。

换房者不太可能利用低按揭利率,而且市场上房屋存量较少意味着许多人无法找到可以置换的房屋,而对首次购房者来说,政府补助加上父母资助都帮助他们购房。


英国央行货币政策委员会在其五月通胀报告中称,预计到今年年底,平均每月购房审批71,000套,CML表示,这一数字不太乐观。

然而,这种情况看起来近期不太可能改善,英国银行家协会的数字显示,四月各大银行按揭购买房屋的人数下滑至五个月以来的最低点。只有40,750笔贷款准备购买房屋,而最近6个月的平均水平为41,359笔。
CML还指出,三月首次结束两年半以来的实际工资增长。随着工资增长疲软和通胀水平上升,实际收入可能持续下降,而这将加剧购房者的经济负担。

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