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2017年哪些因素将影响澳洲房地产市场
8/1/2017
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如今海外投资热度居高不下,甚至呈持续上升态势。那么2017年相较于2016年澳洲买房政策或者全球经济态势有哪些变化?对澳洲房产市场又会产生哪些影响?

2016年的主导趋势是高需求、低负购买力和大银行独立于澳大利亚央行提高住房贷款利率。

那么,2017年哪些因素会影响房地产市场?CBRE认为:

 

1. 全球政治不确定性将影响澳大利亚

英国脱欧和特朗普是2016年的意外事件。到2017年,这两个结果将影响全球经济。


2. 银行不会随着澳洲联储调整利率

在目前的低利率环境下,银行对于澳洲联储每月的决策压力减小。2017年,他们将继续通过提高利率来限制贷款,特别是给投资者的贷款。


3. 高要求依然继续

2016年澳洲购房需求高涨,虽然有供应量减少的原因,但是看房人数确实是大幅增加的。

不过,澳洲各地情况却各不相同。 新南威尔斯州和塔斯马尼亚州市场需求强劲,而西澳大利亚州和北领地的需求水平则低一些。我们预估这一趋势将持续到明年。


4.购房者将在珀斯找到不错的机会

西澳大利亚经济仍在增长,但速度放缓。 房价和租金是否会下降,这一趋势不太可能快速发生变化。无论什么市场,即使市场增长缓慢,机会总是有的,珀斯也不例外。

现在可能是投资珀斯的时候了。

虽然总体价格下跌,但由于买家看到了其他增长缓慢市场上的投资机会,因此像Peppermint Grove(帕波米特格罗夫)和Swanbourne(斯旺伯恩)这样的郊区2016年价格涨幅超过14%。随着珀斯市场房价接近抄底,买家应该在2017年看到很多投资机会。


5. 过度开发会使一些公寓市场受到打击

墨尔本(Melbourne)CBD和Brisbane(布里斯班)CBD的前所未有的开发水平将使这些市场最有可能价格下跌,这对投资者或银行来说并不是好消息。


6. 购房区域转移

除了珀斯和达尔文之外,所有省会城市的中间价格都持续上涨,可承受住房的动因正在改变行为。

自2015年年中以来塔斯马尼亚在REA集团房产需求指数上的人气一直在迅速上升,现在,在所有州和地区中,对其所有住宅的市场需求最高。

在新南威尔士,中部沿海郊区的人气普遍增加,这主要是由悉尼的购房者寻求寻找更大、更经济实惠的住房所致。在墨尔本,购房者被大街区和大房屋吸引,购买力有所推动;外东部也越来越受到买家的欢迎。


7.共享房间成为新热点

全球正掀起一股共享风潮,寻求共享住宿的人们喜欢高品质的配套设施。黄金海岸、墨尔本内城和悉尼内西部是澳大利亚最受欢迎的共享住宿地。在这些地区,寻求共享的人数远远超过了房源数量。附近是否有好的餐馆、酒吧、商店和便捷的公共交通设施,对寻求共享住宿的人来说很重要。


8.中国仍对澳大利亚房地产市场有一定的影响

中国对澳大利亚房地产业的需求依然强劲,无论是购房者还是开发商。不过,中国买家也越来越关注更优惠的房地产市场,不再聚焦于大城市。


Glen Waverley(格伦威弗利)往往是中国投资者首选的地区,过去五年来价格涨幅最大,最高销售额超过100万澳元。 同样在悉尼,Chatswood(查茨伍德)也有着类似的情形。

以上是CBRE给出的意见,如果您想要对澳洲房产进行投资,欢迎随时咨询。

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