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澳洲快速发展的区域在哪里?
8/1/2017
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最新数据显示,墨尔本和悉尼远郊增长规模和速度都超过了澳洲的其它地区,同时商业发展也在共同增长中。本文便举出了CBRE认为的增值潜力很大的几个悉尼郊区城市,并对其最近的发展分别做出了分析。

居住在墨尔本和悉尼两大城市边缘区的人口数量正在持续快速增长。最新数据显示,墨尔本和悉尼远郊人口的增长规模和速度都超过了澳洲的其它地区。

澳大利亚统计局最近公布的数据显示,位于墨尔本南部走廊的Cranbourne East是澳洲人口增长最快的区,也是扩张第二快的区。在上个财年中,Cranbourne East的人口每周就快速增加88人。

在悉尼,快速增长的热门区Waterloo是全澳排名第五的快速增长区。在2014年6月至2015年6月期间,这个高密度居住区的居民人口数量每周增长约为60人。

珀斯的Baldivis区和Forrestdale区也是吸引大部分人的前往居住的澳洲人口增长速度最快的郊区。

墨尔本是澳洲人口增长最快的省会城市,每周约有1760人移居到维省的省会。SGS经济与规划公司(SGS Economics & Planning)的数据显示,在过去的十年中,墨尔本居民人口增长了83万人。

 

以下是CBRE认为增值潜力特别大的悉尼郊区:

 

悉尼东部

悉尼东郊的Double Bay,在过去两三年间发展迅猛,由急需翻新的商业和零售区转型为充满活力的商业中心。

最近的重建项目包括新零售店、Woolworth超市和其他杂货店、咖啡馆、餐馆与专卖店。它还包括最近完成的2,300平方米的Double Bay书馆,其为居民提供最先进的便利设施和442个公共停车位。

其他重大变化包括:洲际酒店(原来的丽思卡尔顿酒店)的重建,各类新的餐厅、酒吧和夜总会带来的日益增多的夜生活,吸引了不少年轻人。

Double Bay的中心位置可直接通往渡轮服务区和港口,埃吉克利夫火车站和新的购物与商业区域已经恢复了以往的声誉。五至十年内,Double Bay仍将是一个高需求的郊区,具有更多增加其受欢迎程度的中密度开发潜力。

在整个历史上,Double Bay一直是昂贵的居住地,中等房价从2012年12月的214.5万澳元增至2016年11月的325万澳元。平均单价从2012年12月的76.5万澳元增至2016年11月的114万澳元。虽然如此,其仍然是房产增长强劲的地区。

世邦魏理仕全球置业部近日在Double Bay推广的Essence项目。我们目前正在东郊推广三个独特的精品公寓开发项目,分别是贝尔维尤山的Belle Residences 项目,克洛夫利的SEA Clovelly项目和勃朗特海滩的Bronte Place项目。

 

悉尼内西区

Dulwich Hill是悉尼内西区的郊区,距中央商务区东北部约7.5公里,内西区在过去几年间经历了重大变化。

近年来,越来越多的商铺出租,且形成了咖啡馆文化,而且距离Newtown、Enmore和Erskineville较近,越来越多的年轻人选择搬来此地。最近轻轨的引入也促进了Dulwich Hill的发展。

Sydenham至Bankstown城市改造走廊又是一大利好消息,这是一项为期20年的计划,沿目前的铁路走廊增加数千座新的住宅,并将高峰期列车的发车时间提升至四分钟一趟。Dulwich Hill正是位于铁路走廊附近,这将促进商业的建设与繁荣。

截至2016年11月,Dulwich Hill的中等房价为133万澳元,高于2012年12月的85万澳元。截至2016年11月,平均单元楼价格为70万澳元,高于2012年12月的477750澳元。

 

悉尼内南区

从Botany到Waterloo的悉尼内南地区,一些老旧的工业街区已经转变为现代高密度住宅区。Botany、Mascot、Rosebery、Beaconsfield、Zetland、Alexandria和Waterloo等郊区在过去十到十五年间也建成了大量住宅。这种变化也将在马斯科特,特别是绿地广场火车站周围发生。未来十年内,这里将进行大规模零售区和住宅区的开发。

截至2016年11月,Waterloo的中等房价为108万澳元,平均单元楼价格为84万澳元。

绿地广场距离市中心约3.5公里,距离机场4公里,这里曾经是工业街区,如今悄然变身为拥有商店、公园、花园、娱乐设施和自行车道和漫步道路的新型密度生活生活区。

绿地广场开发的核心是建设新的市中心,包括建设新的住宅、零售和文化中心,改善基础设施和社区设施,新建图书馆和广场、水上活动中心、公园和开放空间、公共艺术、小孩护理中心和社区创意中心。建成后将有30,500套新住宅,其中约有1万套正在建设中。

世邦魏理仕为在Iconic、 One A和Duke提供高端奢华的住宅感到自豪——所有这些项目都位于这一快速发展的新内城地区。

正如前文所说,以上的内陆郊区因为规划建设、轨交利好等,逐渐成为年轻活力的社区,由于总价相对较低,交通便利,这些原因都吸引了不少年轻人或家庭居住。随着区域的发展,其增值潜力也将得以展现。

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