海外置业一站式服务平台

首页 新房 二手房 租赁服务 地图找房 投资热区 最新资讯 市场报告 关于CBRE
News
最新资讯
什么是资本利得税
7/26/2017
51.7K
对于海外房产投资客来说,不仅要具备选择好房产的眼光,还要知道相关的法律政策。其中资本所得税就是一项主要的税收政策。本文就针对资本所得税这一方面做出了详细的解释与相关问题的解答。

像大多数税务和会计相关事宜一样,资本利得税对于不懂的人来说可能是复杂而令人怯步的。

昆士兰州PJS会计师公司的合伙人兼董事Lisa Haberfield对资本利得税(CGT)对物业交易的影响进行了解释。

什么是资本利得税?

  Haberfield解释说,资本利得税是对出售任何资本项目所得利润进行的征税。

  这包括所有不同类型的投资,包括但不限于股份、联合托拉斯成员单位、企业和房产。

什么时候适用?

  她表示:资本利得税适用于出售资产的财政年度。实际合同的日期是资本收益目的的购买或出售日期,而不是结算日期。

  这与在下一个财政年度结算的邻近财政年度结束时的销售情况相关。

资本利得税的数额是多少?

  Haberfield(哈伯菲尔德)表示没有实际的资本利得税率。她说:资本收益计算方法为销售价格减去律师费、代理佣金等相关费用之后,与原始购买价格之间的差额加上相关购买费用如印花税、律师费、楼宇检查费等之间的差额。

  一旦你计算了实际收益,那么对于个人持有12个月以上的资产,就有50%的折扣,所以收益减半。然后贴现收益与其就业收入和任何其他收入纳入个人报税表作为应税收入。适用正常的边际税率。

有没有例外?

  Haberfield说:关于房产的主要例外是主要居住地豁免,在这些地方您房产出售的资本收益是免税的。

  她表示:对于占地两公顷土地上的住宅,并不是所有的收益都将被豁免。向家庭成员赠与房产一般不会免除您的资本利得税,除非是在有限的情况下,例如通过遗嘱或家庭破裂。 赠与房产的售价将被视为转让财产时的市场价值。

怎么能最小化资本利得税?

  Haberfield说:您的资本收益可以通过确保您保存有关购买房产的所有费用的记录以及您对所拥房产进行的任何改进措施费用的记录来最小化您的资本收益。

   在考虑出售房产时,您也应该聘请会计师帮您制定计划销售。销售的时间也可以帮您在同一个财政年度最大限度地减少其他扣除额,如退休金摊款,以减少您的总体应税收入。

更多信息

   澳大利亚税务局的网站上有很多有关资本利得税的信息,拜访您的会计师将始终帮助您针对您的情况提供更具体的建议。

  这些信息是一般性的,不构成专业意见。 您应该随时就您的具体情况寻求专业意见。

联系我们

提交信息
400-807-9828 成为VIP
               房型对比

最多4个

清空