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为什么中国买家爱买伦敦西区
7/26/2017
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如今海外房产发展突飞猛进的今天,越来越多的国人选择在海外购置自己的房产,而在如此多的海外区域中,中国人好像又特别偏爱英国伦敦西区的房产。本文就英国伦西区的房产优势作出了一些分析。

中国买家在伦敦市场的激增在2015年末尤为突出,主要对伦敦西区的Covent Garden、Aldwych和Soho行政区特别感兴趣。伦敦的这些区域都位于城市金融区和Mayfair、Belgravia and Knightsbridge等主要飞地之间。


总体而言在伦敦西区,根据我们的西区住宅汇总、Our Patch和2015年第三季度报告,我们发现成交量与上季度相比上涨了78%。这可以归由为五月份大选导致的伦敦的裂隙,许多买家担心左翼工党政府的当选。当保守党当选的时候,“刹车”就开始了。


此外,我们看到过去三年来,西区房价已上涨了31%,而现在房价比年初上涨了11%。现在中国买家的成交量占伦敦西区销售额的13% -在英国买家之后位列该区域第二高的市场份额。我们认为,这一购房欲望的激增是近期中国股市振荡、人民币贬值的结果。


这导致中国买家越来越多地为自己的财富寻找离岸避风港,而伦敦房产继续被视为世界上最好的“财富商店”之一。


CBRE Residential英国区董事长Mark Collins认为,中国买家正越来越多地为他们的财富寻找离岸避风港,而伦敦房产继续被视为世界上最好的“财富商店”之一。


而随着剩余货币的增加,我们也看到一旦人民币成为国际货币基金组织的储备货币,获得与美元、欧元、英镑和日元等的平等结算,中国买家的购房欲望会持续增长。这一定会使中国投资者在海外的交易更容易。在西区或其附近学习的众多的中国留学生,也会推动今年第三季销售额的增长。


伦敦政治经济学院和大学学院是世界领先的教育机构,距离Covent Garden, Soho and Aldwych.仅有几步之遥。因此,中国投资者自然会选择在这些地区购房,并安置后代,最终租赁给其他的居住者,从长远考虑也可以从资本增值中受益。


驱动第三季度购房热度的另一个因素是威斯敏斯特议会对房产开发权的压制,而政府在经济低迷期为缓和办公室到住宅的改建而放开了房地产开发权。伦敦400万以上平方英尺的办公空间已经被改建为住宅,而随着城市房地产协会和威斯敏斯特房地产协会的举措,现在这一现象已被扭转。其影响将会限制伦敦市中心的新房供应,进一步推动价格增长。


尽管第三季度中国买家在伦敦西区表现出很高的购房欲望,但中国买家也开始纷纷向其它新兴的伦敦市场进行扩张。城市金融区北部是被称为“城市道路”的一个迅猛发展的区域,在这里一些世界上最好的建筑师正在创建一个新的高档住宅区的林荫大道。


开发商伦敦广场的Streatham Hill计划引发了当地和中国买家的购房兴趣。伦敦市中心西南部也引起了很多不同领域工作人员的购房兴趣。这也就促进了连接市区和伦敦西区的交通业的强有力的发展。总体而言,CBRE预测在2015年至2019年期间伦敦的房价涨幅会达到31%,其中Streatham等地区会处于领先位置。尽管近期在法国发生了恐怖袭击事件,国际投资者仍然把欧洲的房地产作为一个安全的投资避风港。


在此背景下,中国投资者意识到,应将自己辛苦挣来的财富投资到最安全的伦敦房地产。

  
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