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怎样投资澳洲的房产可以获得更好的收益
7/19/2017
51.7K
投资的目的就是回报,海外房产投资盛行的今天,怎么样才能让自己的投资回报率变得更高呢?本文就介绍了几个能让您的房产更有吸引力,能在拍卖时拍出更高价格的房屋管理方法。

在谈及房产投资时,一切话题都关乎盈亏。

就是说,当你出售时,你会赚多少钱?

虽然精心挑选的投资房产将随着时间的推移自然而然增值,但您可以做些事情使房产增值。

我们问房地产经纪人投资者应该在那些方面花钱来确保最好的回报。


专注于基础


Jellis Craig Richmond的销售顾问和拍卖师Travis Keenan表示,赚取最大利润最快捷、最简易和最便宜的办法就是把地面和墙体装饰得漂漂亮亮。

Keenan说:“在准备出售时,新地毯和新刷油漆是相对简单的事情,做到这一点就能使房子增加一些生气,特别是如果它将会空置。”

“如果你的房产是维多利亚式风格,配上高贵的地毯、油漆和抛光的地板就会大大增加受欢迎的程度,从而获得巨大的投资回报。“


厨房改造

来自Laing and Simmons, Bondi Junction的Robert Stein-Rostaing表示厨房翻新通常能带来比浴室更大的回报,但重要的是不要过度投资。

Stein-Rostaing说,他的经验法则是任何用于改善房屋的资金都应该吸引四倍的回报。

 “除非我们认为有改进的潜力并能获得四倍的投资回报,否则我们不建议人们进行改变。如果他们要把10000澳元放入厨房,我们希望它能够获得40,000澳元的回报,否则根本不值得。”

 “许多房产投资客可做的就是在厨房放置好的反光镜(如果能负担得起)、放入新的电器、撕掉旧油毡。”


增加一个房间

对于许多投资房产,布局、地层构造原因将不能对房屋进行重大的结构性变化。但是Stein-Rostaing说,如果有可能添加另一个卧室,那么在拍卖日可以获得很大的回报。

他补充说:“多年来,做到这一点都将获得较大的回报。从资本增值和租赁角度来看,增加额外的卧室是增加价值最简单、最快捷和最好的方式之一。”

但他警告说,最初的费用可能会令人望而却步。

 “要打倒一面普通的墙,你最少需要花费5000澳元。一面差不多大的墙壁都大约需要25000澳元。此外,大多数投资性房产都是地层构造的,所以你必须获得批准。”

 

打造风格

在潜在买家眼中,几乎使你的房产瞬间增值的最简易、最划算的方法之一就是在看房之前打造其风格。

价值数千澳元的专业设计和临时家具——像新地毯和油漆——均可让买家心动。

“这将会对房屋带来更多吸引力。 这将在拍卖日创造更大的竞争性。“Keenan说。


简单化

Keenan的建议是不要花钱进行大幅度改造,这种改造可能让某些买家产生不爽。

他表示,绝大多数潜在的买家都希望房子上有自己的印记,也不会喜欢你刚刚花大笔钱进行的外观变化。

他说:“当有两三个买家知道他们可以进入它并享受它,然后随着时间的推移增加价值,这意味着会有更多的人会购买你的房产。”

 

 “你最好的选择是把简单的事情做好。”

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