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澳洲增值最好的郊区
7/19/2017
51.7K
现在越来越多的人选择在海外投资房产,而在这些海外区域中又有很多人青睐澳洲。那么本文就从投资的角度来分析一下澳洲增值最好的郊区。

新南威尔士州的买家现在正在寻找沿海和远郊区域更经济实惠的住宅。


随着房价的增长,悉尼买家开始购买新南威尔士州的卧城的房产,目前全国十大远郊房价增长区域中的六个在新南威尔士州。


卧龙岗以北的斯坦威尔公园位于远郊房价增长名单的榜首,截至2016年1月31日的前12个月与截至2017年1月31日的前12个月相比均价上涨了59.9%,已达到157.5万澳元。


新南威尔士州的Falls Creek,价格同期上涨了55.4%,以77.7万澳元的中间价名列第二,而Denhams Beach价格同期上涨了48.78%, 457.5万澳元的中间价名列第三。


与截至2016年1月31日的与之前12个月相比,根据CoreLogic的数据对远郊房价增长进行的分析,至少参考了截至2017年1月31日的前12个月内的10笔交易。

十大远郊房价增长区

郊区

中间房价

年增长率

距离CBD距离

斯坦威尔公园(新南威尔士州)

157.5万澳元

59.90%

45km

Falls Creek(新南威尔士州)

77.7万澳元

55.40%

138 km

Denhams Beach(新南威尔士州)

45.7万澳元

48.78%

228 km

Tucabia(新南威尔士州)

30.625万澳元

45.83%

502 km

Booragul(新南威尔士州)

51.75万澳元

45.73%

106 km

Laguna(新南威尔士)

58万澳元

43.74%

92 km

Bluff Point(西澳大利亚州)

48.5万澳元

42.65%

376 km

Blanchetown(南澳大利亚州)

17.1125万澳元

42.60%

109 km

Amamoor(昆士兰州)

47.25万澳元

42.11%

130 km

Richmond Hill(昆士兰州)

23.375万澳元

41.67%

1072 km

来源:CoreLogic

日期范围:与截至2016131日的前12个月相比的截至2017131日的前12个月。

在这两个12个月期间,各郊区至少有10笔交易已满足数据要求。

距离:按直线距离计算。

 

西澳大利亚州的Bluff Point 、南澳大利亚州的布兰奇敦、昆士兰州的, Amamoor和昆士兰州的Richmond Hill 都是新南威尔士州以外唯一上榜的远郊区。


REA集团(REAGroup)首席经济学家科尼斯比(NeridaConisbee)表示,新南威尔士州海岸的这些郊区增长了40%以上,表明悉尼买家越来越愿意远离城市。


斯坦威尔公园做得很好,因为很多悉尼人会关注这一地区。事实上,它提供了一些你在悉尼找不到的东西。我认为人们已经准备好做通勤族,以获得自己想要的生活。而在像悉尼这样的地方,似乎很难实现,这是改变的一大动因。


她介绍说:“如果你在悉尼,而在悉尼买不起房,卧龙岗和纽卡斯尔将是将是您最佳的选择。事实上,这两个地方人口增长很快,由于担负能力有限,很多人搬到那里,这让你更有信心,因为所有这一切都将使该地区增值”。


斯坦威尔公园的住宅对于来自海港城的买家很有吸引力。


远郊投资机会


Conisbee介绍说,虽然许多城市居民对远郊投资犹豫不决,但由于该镇有不止一个经济活动来源,这些沿海和农村地区可以提供良好的投资回报。“远郊房产价格增长很快,且收益也很好。通常会获得强劲的收益和强劲的价格增长,”她说。


但是,她警告潜在的远郊房地产投资者密切研究近期矿业城市的价格暴跌,一旦繁荣期结束,日常投资者将会赔钱。


Consibee说,持续增长的远郊区域就业来源不止一个、经济多样化、往往位于与主要城市相距甚远的地区。开发水平也很重要,因为过度开发可能存在一些问题。

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