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CBRE教您如何在澳洲选房
7/11/2017
51.7K
如果您想在澳洲购买房产,无论投资还是度假亦或是学区房。当您不知道从何下手的时候,CBRE为您整理了一套澳洲选房攻略,希望能够帮到您。

请确认,您一直在考虑房产投资。


您已阅读相关书籍、杂志和报告。您一直在笃信地在realestate.com.au上查找房源。


然而,最后关头,您会停止。


不单单是您一个人。 事实上,不到6%的澳大利亚人,投资房产是全国性的,约130万人拥有投资性房产。

这并不奇怪,很多人因为过程而撤退,在开始之前就已经退出了。 但请不必混淆, 现实是,房产投资比较简单。

为了帮助您开始您的投资旅程,这里介绍在一个基本的操作方法,来辅助您进行理性房产投资,八个步骤如下:


1. 检查你的财务状况


这很简单,列出清单包括收入在内的所有资产,并计算出您的费用。

这会让您知道您了解您有多少现金可用于投资。不要马上假设您投不起资。只要您的工作能获得稳定和合理的薪酬,可靠的就业经验,您获得贷款应该不是一个问题。


2.获得预先批准


您可以通过直接联系贷方或通过您信任的抵押贷款经纪人获得预先批准。如果您不确定经济状况担心是否能够进行投资,请在申请预先批准前,最好寻找一名经纪人。


申请多个预先批准并不好。 每次申请时,贷方将审核您的信用记录。 如果有多个查询,则会向贷款人发送一面红旗,就有可能拒绝您的申请。


重要提示

·了解您是否有资格获得贷款

·检查您的信用评级

·考虑减少您的债务或信用卡限额


3.设定您的目标


你想要得到什么?对您来说成功是什么样的?房产投资者通常投资房产来确保他们的财务前景或者自由地做所想的事情。


为了实现您的目标,您必须首先明确您的目标。更重要的是,您需要设定一个期限来达到并实现这些目标。 然后你可以回头来看是否能实现这些目标。


例如,如果您希望在10年内获得收入并退出投资,您可以先创建一个10年计划,再进一步细分为5年、每年、半年、每周的时间表。 这样,你就不会因为任务的巨大而被压倒了。

 

4. 了解您应对风险的态度


您的风险预测将决定您的策略。您可以忍受什么样的风险?

了解自己应对风险的态度将有助于您制定一个针对性策略。

这点不具吸引力,但预算是确保您能够平衡收入和支出的唯一方法。


5.开始预算


这点不具吸引力,甚至非常无趣。但预算是确保您能够平衡收入和支出的唯一方法。 它可以让您看到自己花费的钱,帮助您计划高额的费用支出。


有很好的预算软件可用,例如这个预算计划器和这个电子表格工具。


请确保在您开始寻找房产之前进行预算。


6.制定采购计划


理想的采购计划是什么样的?


理想的采购计划应该能够促使您的投资组合达到您所期待的增长或收入目标。它应该与您收入目标为一体。


您可以此进行购买计划,示例如下:

   ·定义您的策略

   ·设定您的标准

   ·做好一定的调查

   ·精选您的列表

   ·获得评估

   ·展开尽职调查

   ·进行报价和谈判


7.了解最新信息


使用可用的工具做出明智的决定。了解市场是做出正确投资选择的关键, 获取其他有价值的见解。


了解最新信息也意味着需要警惕快收益方案提供者和房产小贩。 如果有人承诺你有保证的回报和一夜暴富,马上走开; 唯一能一夜暴富的人就是他们。


不存在房地产灵媒,但有着经过试验和真实的研究方法,没有人可以做出保证。 了解您的风险承受能力将帮助您了解您在短期或长期内愿意承担的风险。


8.保持专注


确保你保持专注。 投资房地产是商业决定,而不是情绪反应。


·了解您想要实现的目标

·设定您希望实现此目标的日期

·确定您实现目标所需做出的重要决定


当您开始新的大金额房产投资时,很容易被淹没。


但不要放弃。试想10年内,如果您今年购买了合适的房产,您可以坐下来,感到高兴、安全、甚至自豪,您购买的房产价值翻倍,而您的同行和其他人每天都希望他们能够进行回购。

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