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申请英国房贷前您需要了解的五大问题
7/11/2017
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想要在英国置业投资,必不可少的就是在英国申请贷款。但如何在英国数百家银行花样百出的贷款套餐中选择最适合自己的那一个呢?本文就针对英国房贷这一方面为您整理了一些攻略供您参考。

房屋贷款可能是您此生所做的最大财政承诺。国人在英国买房也是可以贷款的,不过英国多达数百家银行推出的林林总总贷款套餐,会让人搞不清方向。在进行申请前问自己以下5个问题,以确保您做了正确选择。


1.如果房屋贷款变多了,我能负担的起么?


各种不同房屋贷款中的贷款利率、浮动利率等会根据实际情况变化,因此,您的每月支出随时都可能上涨。 

如果您没有额外的预算来应对还款的上涨,或者您只是不想为此担心,那么请选择固定利率的房屋贷款,尽管刚开始时它比较贵。


2.房屋贷款将收取多少贷款手续费? 


一些很便宜的房屋贷款利率通常需要支付一大笔手续费,请确保您在贷款利率中考虑了这笔费用。这里有个方法可以很快计算出这笔费用:

  • 将利率以及您想要借款的总金额输入到网上的房屋贷款计算器,计算出在房屋贷款上的每月支出(请注意其是还款总额还是仅为利息)。
  • 当您计算出了每月支出后,用借款总月与其相乘 —— 比如两年期的固定利率借款期总月为24个月,五年期的则为60个月。
  • 将其与初始房屋贷款费用相加,就可以算出进行房屋贷款后您需要偿还的总费用。
  • 对于不同的交易,重复上述步骤。

如果您算不清楚,建议向CBRE专业的置业顾问进行咨询,并详细了解各项数据,包括手续费、每月还款额度等情况。

 

3.是否可提前结束贷款,甚至多付贷款?

如果您申请特定按揭,希望提前还清贷款则需支付提前还贷费(ERC)。事实上,即使你只是希望多付贷款,例如用遗产或红利——大多数贷款人在ERC之前将此限制在每年10%。

ERC通常按未还贷款的百分比收取。通常逐年减少(换句话说,贷款第二年还清五年贷款需付的提前还贷费高于第四年还清)。

签署限制性或联合按揭前,考虑清楚自己的计划。另外,某些按揭,比如终身跟踪按揭和/或SVR按揭,根本无促销条款(因此需支付ERC)。

 

4.是否应使用储蓄

建议在自己的预算范围内,尽可能使用储蓄增加首付比例,贷款额度越低,利率越低。

 

5.是否已进行足够的调研?

根据您当前的情况综合考虑作决定,如果您是首次海外置业,强烈建议您寻找专业机构如CBRE团队进行咨询,对英国市场的深刻了解以及全方位的服务,助您轻松开启海外置业之旅。

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