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3%印花税改革指南
7/11/2017
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英国有个3%额外印花税的政策,但对于这一方面具体了解的人并不是很多。本文主要针对英国的3%房产印花税作了一个简单明了的解释以及在此政策下我们房屋买家可以采取的应对措施。

英国房产3%印花税  税务总局最新指南解读



英国关于3%额外印花税的基本规则,是指从2016年4月1日之后(含4月1日),购买出租房或第二套自住房,房子超过40,000英镑的,印花税要在原来的基础上多交3%。该项政策适用于英国本地买家和海外买家。

政策缺少详细解读,而英国税务总局(HMRC)更新的在线指南中甚至出现了一些误导信息。CBRE经过了解核实后特在此做更正解读,希望能给购房者带来正确的信息和指导。


更高的税率适用


1、HMRC指南:如果您花费40,000英镑以上费用购买了额外的住宅房产(用于出租或第二套自住房),您需要支付更高的土地印花税。

 
澄清:应该是“40,000英镑或以上”,而不是“40,000英镑以上”。 


2、HMRC指南:个人和公司在英格兰、威尔士或北爱尔兰购买额外的住宅房产时需要支付更高的税率。即使您的其它住宅房产在这些国家之外,也需支付高税率。


澄清对于公司而言住宅房产无需计入额外房产之列。一家公司通常会支付3%的附加税,即使没有其它房产。


3、HMRC指南:如果您没有住宅房产,但同时购买了至少两套住宅房产,也需支付更高的税率。


澄清:通常是这种情况,但也会有少数例外情况,具体可建议向CBRE专业的置业顾问进行详细了解。

 


更高税率不适用以下情形


1、HMRC指南:如果您在购买新房的同一天出售了现住房屋,您不必支付更高的税费。


澄清:是的,但在很多情况下,甚至许多年前,在购买新房之前出售主要房屋也不会支付更高的税率。这一点涉及三年规则但在20181127日才会生效。“三年”规则引发了一些特别混乱的说法。但是,HMRC没有在最新指南中解释清楚。
另外原来的主要房屋的处理不一定按照HMRC所述的销售方式进行。对于可能适用的“替代”例外,它也可能是赠与,或源于离婚或分居。


2、HMRC指南:如果您的其它住宅房产每套价值都低于40,000英镑,则当您购买新房时,不用支付更高的税率。


澄清:这并没解释清楚,即如果有人在另一套房产中占有一定份额,那么该份额的价值是否低于40,000英镑还需评判。


3、HMRC指南:更高的税率不适用于移动房屋、大篷车或船屋以及专门建造的学生宿舍。


澄清学生宿舍是一个微妙的说法可以追溯到寓所的定义,需要谨慎考虑。


在同一楼房或庭院中的多套房产


1、HMRC指南:如果两套或多套房产位居同一楼房或庭院且主要房产面积占到总面积的三分之二,则两套房产同时购买,可视为一套。


澄清是的但应该是三分之二或以上。事实上,还有许多复杂的问题,包括多套住宅的可用性,欢迎向专业的CBRE置业顾问进行咨询。

 


关于信托


HMRC指南:如果信托持有房产,则受益人也将被视为买方,受益人有权终身占有房产、从房产获取收益。受益人小于18岁时,该子女的父母被视为受益人。


澄清不只是该子女的父母被视为房产拥有人。该子女父母的配偶或民事伴侣也会被考虑在内,只要他们与父母同住(即使子女不在此居住也同样适用)。


关于遗产


HMRC指南:如果您在购买房产之前的三年内继承了一半房产(或以下)的主要利益,而您没有额外的住宅房产,则不需支付更高的税率。

 
澄清:需评判如果在该继承发生的三年时间内,以后的购买行为是否需支付更高的税率。遗产本身不需缴纳土地印花税,因为通常不会收费。 


关于配偶和民事伴侣


HMRC关于配偶/民事伴侣所有权的说明:HMRC使用“简短且常为故意搞得隐晦的表达方法”,当某人被视为“房产所有人”,而房产被其配偶或民事伴侣占有时。


澄清该规则是指为避免支付附加税配偶或民事伴侣经常被视为房产的共同购买者”,然而真实情况并不是如此。正如两个案例所表明的那样:第一个案例是一对已婚夫妇,其中一人已拥有一套财产,另一人购买新房作为两人共同居住;第二个案例是一对已婚夫妇已经共同拥有了价值七万英镑的另一套房产。
HMRC的“简短且常为故意搞得隐晦的表达方法”表明应该支付附加税,然而事实上他们并不需要支付。

 

如果您仍然不清楚如何是否需要缴纳额外印花税,欢迎向CBRE专业置业顾问进行咨询了解。

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